滨江街区效果图。

大洋网讯 今年6月，广州市政府正式授予荔湾区“白鹅潭产业金融服务创新区”牌匾。新隆沙－陆居路片区是白鹅潭金融区的起步地块，目前正全面开展拆迁安置工作。在近日举行的2017年度市规委会第三次会议上，新隆沙－陆居路片区控制性详细规划和城市设计深化获得通过。根据规划，片区内将严格控制沿江一线建筑高度，平均建筑高度控制在30米，形成总体前低后高的整体空间形态。并计划打造中西合璧、展现城市变迁的花园式滨水长廊。区域内的交通线路和公服配套设施也将得到提升。

片区现状

新隆沙片区是老旧小区

白鹅潭商业圈定位为“广州第二CBD”，现行规划于2012年10月开始编制，并于2013年11月由市政府同意批复并公布实施。规划范围为3平方公里，确定了滨江观景长廊和白鹅潭V形城市客厅的城市公共空间结构。

本次深化涉及的新隆沙和陆居路两个片区位于白鹅潭核心商务区。新隆沙片区面积37．7平方公里，重点深化范围位于珠江隧道西侧、花地河东侧，面积为19．7平方公里，现状是老旧小区。陆居路片区面积68．5平方公里，重点深化范围位于珠江隧道东侧、惠爱医院西侧，面积为14．2平方公里。据了解，广钢、广船、白鹅潭核心商务区组成的“珠江西”商务区，未来将和珠江中“珠江新城CBD”、珠江东“金融城—黄埔临港经济区”并驾齐驱，成为广州三大商务区。

依据现行控规，控规重点深化范围以商业商务设施用地为主，总建设量110．96万平方米。新隆沙片区的商业商务用地为21．71万平方米，陆居路片区的为65．89万平方米。

配套支撑

或增至4条地铁线

依据方案，区块内轨道交通或增至4条地铁线，在现有地铁1号线的基础上，南北向新增地铁28号线（规划）、地铁22号线（规划），东西向新增地铁11号线（在建）。地铁1号线和11号线的换乘站芳村站也位于其中。

此外，考虑到城际站的选址迁移，公交枢纽站用地规模从7000平方米调整为5000平方米（内含公交首末站、非机动车停车场、出租车停泊位）。且为了协调历史建筑、文保建筑周边环境，将优化公交枢纽站的布局，结合地铁站上盖综合体进行集约建设。

规划深化后，片区将增加幼儿园、社区服务中心、肉菜市场、街道办事处等18处公服配套设施。其中，新隆沙片增加11处，陆居路片增加7处。

焦点关注

沿江一线建筑限高30米

●新隆沙－陆居路片区位于沿江景观带的“历史风貌段”，将严格控制沿江一线建筑高度，形成总体前低后高的整体空间形态。并还计划打造中西合璧、展现城市变迁的花园式滨水长廊，贯通滨江的公共空间。

●在不增加片区建设总量的前提下，整体降低滨江地块建筑高度，从原来控高40～60米调整为平均建筑高度30米，局部不超过35米，但允许地块间建筑量腾挪。二线、三线建筑高度和天际线也将相应调整。

●片区北岸沙面为历史街区，东岸洲头咀已作高层住宅（160米）开发。规划旨在塑造具有空间统领作用的城市界面，实现建筑风貌与历史风貌相呼应。

增加公共通廊形成慢行网络

●为增加商务区活力，规划将区块内的商住比优化为71：29，实现“总量不减、主导功能不变的前提下，结合安置和实施的需要，进行地块功能和指标优化”。重点深化范围内，建筑总量调整为110．34万平方米，较现行控规减少0．62万平方米。

●建设新时代的滨水商务商业区。通过小街区渗透式的空间布局，营造连续、活力、宜人的滨水公共空间。增加滨江地块内部公共通廊，形成渗透腹地的慢行网络。控制通廊宽度大于6米。对建筑风格、材质进行控制，形成中西合璧的城市风貌，与隔江相望的沙面相呼应。

明心书院部分搬迁文化广场将建展馆

●新隆沙片区涉及市级文物保护单位1处，区登记保护文物单位4处，不涉及历史建筑。目前，片区内正在编制文物保护方案。

●陆居路片区涉及市级文物保护单位1处（明心书院），历史建筑8处。历史建筑将采用原址保护与迁移相结合的方式，迁移受损严重的明心书院建筑群旧址之一、之四至明心文化广场进行集中保护。

●明心文化广场将延续健康教育主题，打造面向儿童、少年的主题展馆、主题艺术空间和公共文化广场。规划图显示，广场将建2层儿童馆、3层主题展览馆、3层休闲娱乐馆、3层健康训练馆和课外培训馆。

各方声音

市教育局：建议配置小学

市教育局建议在片区内配置小学，市国规委回应称本次深化将延续现行控规统筹配建学校，减少麻雀小学的思路，在金融区南侧距离本片区80米处，通过扩建康有为小学来解决新隆沙－陆居路片区的小学配套问题。

目前，根据规划核算，康有为纪念小学规划用地规模可从40班扩建到52班，满足新隆沙－陆居路片区的人口增加需求且有盈余。

市环保局：开展土壤评估

市环保局提出，规划地块现状存在部分工业厂房，涉及工业企业再开发利用，应按有关要求开展土壤环境状况调查评估，认定污染地块的，应开展治理与修复等相关工作，确保地块土壤质量符合环保及地块规划用途要求。

国规委采纳了建议，并表示目前白鹅潭管委会正在开展土壤风险评估工作，确保在土地出让前按规定完成土壤评估。如涉及土壤修复的将按规定由原工厂业主单位负责修复。

规划专家：“商减住增”较实事求是

在专家讨论环节，市规委会委员袁奇峰表示，白鹅潭的定位是城市副中心，现在适当地增加住宅、减少商务楼的面积，比较实事求是。但也要注意明确“最后的底线”，保持商务写字楼的基本量，留出一定的就业空间。

委员孙一民坦言，从滨江角度来看，每栋房子都收窄了横向展开，留给后面可持续景观，这方面挺好的。但从白鹅潭长远的提升来看，该片区旁边的广州市惠爱医院（即广州市精神病医院）与白鹅潭的“广州第二CBD”定位不符，且受医院限制，那块的用地比较零散。他建议，日后规划应往白鹅潭的定位推进，可以留下部分医疗设施。

信时记者奚慧颖 通讯员穗国规宣

未经允许不得转载：