东莞一手住宅存量去化周期拉长至10.1个月。值得注意的是，目前一手住宅存量相当于2015年9月至10月的水平，去化周期却是当时的2倍，市场供过于求，去化压力加大。

    据东莞中原战略研究中心监测数据显示，截至10月31日，东莞一手住宅存量面积为510.88万平方米，环比上升5.84%。同比上升49.49%。存量套数为45949套，环比上升8.17%。在东莞楼市调控政策严格的影响下，一手住宅库存量去化周期持续拉长至10.1个月。合富大数据也显示，当前库存量为2015年9—10月水平，但去库存时间为两年前的两倍。

    截至10月底，东莞一手洋房存量342万平方米，一手别墅存量105万平方米，均为近年来单月高位。商业公寓存量65万平方米，创下历史新高。

    东莞中原战略研究中心监测数据统计显示，10月底有25个镇区一手住宅存量去化周期大于6个月，去化周期大于10个月的有16个镇区——尤其是深圳客大幅退潮后，黄江、凤岗、松山湖、塘厦、清溪等泛临深区域一手住宅出现供过于求的情况。

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