北上广，我们通常意义上所说的特大城市，迄今都出了大招：先是广州高举“租售同权”，之后是上海出台“一价清”，最后是北京祭出“共有产权房”。

　　事实上，自从中央提出要建立房地产市场的长效机制，公众和市场的想像力有限，认为无非还是在“限”字上做更多文章。然而，作为强势政府，政策的想像力实在惊人，以至于媒体词穷，频频用“拐点”来描述当下的房地产市场。

　　而这其中，北京的楼市调控政策既“严”且“新”，一再刷新着人们对于房价的预期。近期的共有产权房政策，北京显然经过深思熟虑，一经公布，细节和配套就已有蓝图，包括位置不会太偏，全装修成品交房，考虑共享单车停车问题，实现小区无线网络全覆盖，安装人脸识别系统，试点建造智能化小型公用仓库等等。不过，尽管我们已经习惯了舆论在当前楼市调控周期里的一惊一乍，但共有产权房政策的重装上阵，确实不是用来立竿见影降房价的，而是进一步细分供给端，满足那些夹心层的买房需求。

　　而在实际执行层面，共有产权房面临着最大的挑战，就是能否公平、公正和公开。因为果如政策设计那样，共有产权房不仅便宜，还地段、小区、装修俱佳，意味着这将是一块“唐僧肉”，难免不让人惦记。一般来说，有权有钱的人，总是比那些“弱势群体”更有游说能力和投机能力。早些年，动辄百平方米的经适房逐渐变形，教训深刻。因此，共有产权房的实施细则必须缜密，而不能网漏吞舟，最大限度地锁死寻租空间。

　　长效机制是摸石头过河，因此各地不断涌现的楼市新政，其实也是一场制度供给的竞争。做大租房市场是增量改革，做细买房市场是存量改革，都是方向，也必然允许调试，重点是行动派，改革不是无为而治。所以，租售并举也好，共有产权房也好，都是动态的，随机应变的，并不是一劳永逸的灵丹。

　　房地产市场的支柱地位其来有自，没有随随便便的成功，也没有一蹴而就的“变天”。影响房地产市场走势的最大变量，在于人口、土地和货币。过去十数年，房价之所以坚挺向上，就在于土地成为中国经济旧增长模式的核心环节，这不仅仅是土地财政这么简单，更重要的是土地资本化与城市化、工业化息息相关，房子就不可避免地成为整个交易的最终买单者。房地产市场，消化了过剩产能，消化了超发货币，所以要想真正实现“房子是用来住的，不是用来炒的”，土地政策即使做不到改弦更张，也需要有所调整。政府需要让利，把土地收益的一部分让渡给刚性需求。

　　房地产市场长效机制已经上路，但新时代的“土地革命”，决定着这条路何时接入高速公路。

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