证券时报网（www.stcn.com）01月18日讯

证券时报记者 张达

持续一年的史上最严楼市调控效果明显。国家统计局今日发布的最新数据显示，2017年房地产开发投资和商品房销售面积累计增速持续回落，创年内新低。接受证券时报记者采访的业内人士认为，这是市场降温的体现，预计2018年投资和销售增速将继续下降，资金面进一步收窄。

数据显示，2017年，全国房地产开发投资109799亿元，比上年名义增长7.0%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。

从销售情况看，2017年，全国商品房销售面积169408万平方米，同比增长7.7%，增速比1-11月份回落0.2个百分点。商品房销售额133701亿元，同比增长13.7%，增速比1-11月份提高1个百分点。

从资金情况看，2017年，房地产开发企业到位资金156053亿元，同比增长8.2%，增速比1-11月份提高0.5个百分点。

对于销售面积增速持续回落的原因，易居研究院副院长杨红旭接受证券时报记者采访时也认为，销售是个先行指标，销售增速在2016年4月就见顶了，此后销售增幅持续下滑，这是市场降温的体现。预计2018年上半年销售增速就会由正转负。

新城控股高级副总裁欧阳捷接受证券时报记者采访时认为，由于一二线城市供应不足和抑制需求，三四线城市去库存透支需求，虽然销售面积增速下降减弱，但预计今年增速还会继续下降，即便是县城去库存也不会让销售面积增速回升。

对于投资增速的持续回落，杨红旭认为，投资增速主要受购地量和新开工量的影响，由于新开工增速略提高，购地量增速回落，所以投资增速基本保持盘整中略有下降。估计2018年新开工和购地量增速都会放缓。

欧阳捷则认为，今年大房企依然会继续增加投入、继续扩充土地储备，但中小房企会减少甚至不再拿地，一二线城市土地供给依然不足，三四线城市土地供给会明显减少，土地购置面积可能由正转负。

而对于资金面的变化，杨红旭认为，资金是跟着销售走的，销售增速下滑，资金面也会收窄，12月有点异动，大方向是收窄的，2018年仍会收窄。

欧阳捷也认为，今年定金和预收款依然会保持正增长，但流动性紧平衡会进一步限制资金流向房地产，开发贷和按揭贷款增速还会继续下降。

（证券时报网快讯中心）

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