证券时报网（www.stcn.com）04月04日讯

证券时报记者 吴家明

3月29日，“三价合一”正式在深执行，对二手房市场的影响立竿见影，也将直接影响未来几个月深圳二手房市场的走向。

一直以来，深圳的二手房成交量远远高于新房市场。市场数据显示，2017年深圳二手房总放量为73830套，成交63578套，但同期深圳新房成交总量为25820套。所谓“三价”，指的是房屋真实成交价、银行房屋贷款评估价、国土局计税评估价。“三价合一”之前，购房者为变相降低首付，让评估价高于真实成交价，从而实现高评高贷。“三价合一”实施后，3种价格将不再各自独立计算，银行将以最终过户价格作为贷款评估额度依据。“三价合一”直接导致购房首付增加或者税费增加，从而增加购房成本。

深圳链家研究院认为，“三价合一”出台，房产的交易成本会有一定的增加，同时买卖双方对新政也要一段时间的适应，市场短期肯定存在观望，从长期的市场监测看，近年来某项新政的出台后市场下行的调整周期大概2至3月，这次政策消化周期预计和以往差不多，未来两个月二手房成交会出现回落，但是不至于低迷。买卖双方博弈增加，价格总体稳定，但也会存在分化、出现笋盘。此外，“三价合一”后不少需求转移至新房市场，成交量明显提升，若未来新房供应增加，预计市场还会继续回升。

（证券时报网快讯中心）

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