（记者 赵浛锐 摄）

东莞时间网讯 在粤港澳大湾区的发展理念下,广深科创走廊建设将成为大湾区发展的重要抓手,广深莞的产业发展将迎来新的契机。

产、城、人如何实现更好地融合发展?作为专注于城市更新及产业运营服务的园区开发商,亚创集团董事长吕子淇女士有其独特的见解。近日,记者就此对吕子淇女士进行了专访。

在吕子淇看来,当前珠三角的产业梯次转移再次风起云涌,深圳众多优质产业看好东莞的发展前景,并大量向东莞转移。要想更好地承接深圳的产业转移,在东莞工业土地日趋紧张的情况下,重视土地集约发展,提高土地利用效率,创造更多的生产及研发空间,将能引入更多优质产业,使东莞的“万亿产值”和“倍增计划”早日实现加速。

多功能复合产业综合体是园区发展主流

“传统的工业园模式经过近三十年的高速发展,在国内外形势包括企业及人才多元化的需求都发生了巨大变化的情况下,已不能再满足新时代的需要。”吕子淇认为,功能复合的新型产业综合体是当下产业园区发展的主流。

吕子淇经常带公司团队到各地城市的更新项目、产业园区进行调研考察,学习交流。在对深圳及内地的众多园区调研时吕子淇发现,第一代传统园区在现今的市场环境运营中正逐渐暴露出越来越多的现实问题,其中最明显的就是园区配套及交通问题。

吕子淇认为,传统园区的企业、宿舍、食堂三点一线的运行路径将被淘汰。新型产业园区的发展方向必须是以人为本的,其在软件、硬件配套上均能快捷高效地满足入驻企业及其员工多元化、丰富化、人性化的需求,从而实现产、城、人的融合和谐发展,进而进一步提升入驻企业、园区和城市的整体竞争力。

而产业新城正是在新型城镇化背景下,以人为核心,以产业发展为基石,以“产城融合”为标志的城市发展创新模式和以人为本的城市开发哲学。其是指以产业发展为主的集工作、生产、生活、休闲娱乐、教育等为一体的多功能复合,城市功能进一步完善的产业集聚区。

东莞正面临前所未有的机遇和挑战

吕子淇介绍,粤港澳大湾区概念的提出,广深科创走廊建设将作为其重要抓手,这必将加速广深莞产业项目的建设发展。

东莞区位特殊,地处穗深港三大中心城市之间,珠三角几何中心位置。而东莞本身制造产业配套完善,创新成果转化能力强,在大湾区建设的利好政策下,在广深科创走廊的建设中,洼地效应将进一步显现,城市也将愈来愈有活力和竞争力。

目前,珠三角的产业梯次转移再次风起云涌,深圳许多优质产业看好东莞的发展前景,大量向东莞转移,东莞再次迎来发展良机。

但随着大湾区的建设、深中通道的开建、港珠澳大桥的开通,也将逐步打通原先制约珠江口西岸包括中山、珠海等城市发展的瓶颈,对处于珠江口东岸核心位置的东莞也将是一次挑战。

产业项目运营需要逐步培育发展

吕子淇介绍,东莞目前的建设用地已经接近饱和,新增产业用地有限。如果需要更好地进一步承接产业转移,只能向存量土地要发展空间。

目前,东莞市政府相关部门非常重视对城市更新的推进及对工业用地的保护。并对城市更新中的“工改工”产业项目出台了一系列扶持政策,以加快相关产业项目的推进。相应的政策目前也在逐步完善中。但“工改工”项目投入大、回报周期长、动迁难度大、回笼资金慢等问题,导致许多开发商对此望而却步。

此外,产业项目运营非一蹴而就,有一个逐步培育发展的过程,所以不管是深圳、广州,还是东莞的“工改工”项目,仍属叫好不叫座的项目。相比之下,深圳的“工改工”政策,比较宽松,改造成绩也相对比较好。因此,如政府部门能进一步加大在“工改工”政策上的扶持力度,将会激发更大的市场活力,从而提供更多的产业转移承载空间,以承接深圳更多的优质产业资源,促进本地片区城市建设、优化产业结构,重构城市生态。

/他山之石/

深圳积极引进市场资源参与城市更新

以深圳市为例,深圳市通过积极引进市场资源参与城市更新,推动城市产业升级,对深圳的城市发展及产业发展起到了积极的推动作用。

吕子淇介绍,深圳市现进入城市更新阶段,新增土地资源有限,通过参与城市更新获得城市再开发机会是市场资源介入城市建设的主要途径。而深圳市城市更新一直走市场主导路线,充分调动了市场积极性。其次,在产业升级类的城市更新中,较低的土地出让金、较高的产业开发强度和良好的政策扶持包括配套产业公寓的资金平衡,让项目开发成本可控,吸引了大量的市场资源介入,推动了深圳城市更新包括产业项目的发展,实现了深圳城市建设及产业发展的巨大成功。

/人物名片/

吕子淇,亚创集团董事长、深圳市江西商会副会长、深圳市物联网协会联席会长、深圳市企业联合会副会长、东莞市江西商会常务副会长。

作为最早一批参与深圳及东莞城市更新项目及园区开发商,亚创集团目前正专注于亚创智慧城“工改工”项目的建设。亚创智慧城项目位于东莞市南城街道科技产业带石鼓片区,属广深科创走廊省级节点项目,总用地面积约28万平方米,拟建设规模为120万平方米,项目力求打造成亚洲科技产业创新中心,打造产业、科技、金融三融合的产业集聚示范区。

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