证券时报网（www.stcn.com）09月28日讯

证券时报记者 张达

今日，***关于对《北京城市总体规划(2016年—2035年)》的批复提出，严格控制城市规模。到2020年，常住人口规模控制在2300万人以内，2020年以后长期稳定在这一水平。2016年末北京市常住人口为2172.9万人。业内人士认为，人口控制目标的高规格确定，有利于房地产市场的调控长期目标落实。人口稳定后，对北京房地产市场的健康发展有明显的好处。

***关于对《北京城市总体规划（2016年—2035年）》的批复还提出，深入推进京津冀协同发展。发挥北京的辐射带动作用，打造以首都为核心的世界级城市群。全方位对接支持河北雄安新区规划建设，建立便捷高效的交通联系。此外，还要求做好历史文化名城保护和城市特色风貌塑造。加强老城和“三山五园”整体保护，老城不能再拆，通过腾退、恢复性修建，做到应保尽保。

中原地产首席分析师张大伟认为，人口控制目标的高规格确定，有利于房地产市场的调控长期目标落实。人口稳定后，对北京房地产市场的健康发展有明显的好处。首先，北京人口控制是长期目标，从房地产发展角度，未来也已经逐渐告别增量市场，逐渐进入存量市场，二手房成交占比越来越高。其次，从人口控制角度看，截至2016年末，北京市常住人口2172.9万人，比上年末增加2.4万人，同比仅增长0.1%；增量比上年减少16.5万人，增速比上年回落0.8个百分点。与2300万人口控制目标相比，还有130万的发展空间，这部分人口增量预计基本出现了郊区，特别是通州、大兴、房山等区域。第三，整体看，朝阳、海淀是人口疏解的大区，基本是每年减少10万人的幅度，东、西城每年减少5万人，丰台5年减少37万人，顺义、昌平、房山、大兴则是人口承接区域。但整体仅看这公布了目标的9个区县，北京在2020年之前要减少超过70万人，对房地产市场也的确有一定的影响；从政策的预期看，如果产业出现外溢，的确会对主城区和郊区房价有一定拉平。

（证券时报网快讯中心）

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