证券时报网（www.stcn.com）08月10日讯

中国金融四十人论坛特邀成员、国泰君安证券首席经济学家林采宜认为，房地产泡沫毋庸置疑，高房价已使中国房地产站在珠穆朗玛峰之上，房价“拐点”的到来更如危墙倒塌。而面对持续上涨的中国房价，不仅要从供需两方面建立长期调控机制，还应改善税收结构。

据中国金融四十人论坛消息，林采宜认为，评价房地产是否存在泡沫可以从三个指标来看，第一，房价收入比；第二，房价租金比，第三，户均住房套数。目前，中国城镇的平均房价收入比已经超过20倍，一线城市甚至高达50倍以上（发达国家的平均房价收入比低于10倍），而租金收益率普遍低于无风险收益，一线城市的租金收益率平均在1.5-2%之间（从海外房地产租售市场来看，正常情况下租金收益率应该高于无风险收益）。从总量上看，全国城镇居民的户均住房套数已经超过1.05套，总体供求不存在失衡。上述三个指标共同验证了一个结论：中国房地产市场存在泡沫。目前的中国房地产正站在珠穆朗玛峰，无论往哪个方向走，都没有“高处”了。下行，只是时间和空间的问题，而政府所期待的是软着陆。见顶的市场，判断其价格拐点何时发生，类似于判断一堵倾斜的危墙何时倒塌。房价拐点何时到来并不重要，重要的是，君子不立危墙之下。

（证券时报网快讯中心）

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