前8月商品房销售量价增速均回落，投资增速持平7.9%。14日，国家统计局公布的2017年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况显示，前8月商品房销售面积98539万平方米，同比增长12.7%，增速比1-7月份回落1.3个百分点。1-8月份，全国房地产开发投资69494亿元，同比名义增长7.9%，增速与1-7月份持平。

    对此，国家统计局新闻发言人刘爱华表示，房地产市场经过去年以来的调控，效果不断显现。

    ●南方日报记者 冯善书

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    热点城市房价过快上涨势头得到抑制

    刘爱华认为，房地产市场调控效果渐显表现在两个方面。一是热点城市房价过快上涨的势头得到了抑制。从7月份70个大中城市的房价数据来看，15个一线城市和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8到4.9个百分点之间。第二，去库存进度加快。8月末，商品房待售面积同比下降12%，降幅比上月末扩大1个百分点。

    目前房地产销售还是保持了较快增长，1-8月份全国商品房销售面积同比增长12.7%。其中，住宅销售面积增长10.3%，办公楼销售面积增长32.3%，商业营业用房销售面积增长26.9%。商品房销售额78096亿元，增长17.2%，增速回落1.7个百分点。从供给方来看，近期一些部门出台的政策，包括租赁住房试点等，将会扩大商品房的供应，并分流一部分需求。所以，她认为，总体来看，在各地区、各部门的探索努力下，房地产市场有望保持一个平稳健康发展态势。

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    建议关注估值较低的一线龙头房企

    东北证券研究员高建认为，由于龙头房企上半年整体盈利质量得到改善，未来业绩可期。2017年上半年，房地产板块整体实现营业收入6166.17亿元，同比增长4.34%，同比微增；归母净利润624.24亿元，同比增长24.42%。预期下半年土地供给增加，房企拿地热情不减，补库存动力较强，新房销售仍将同比上升。一二线核心城市上半年受到限价、限购政策的影响，商品房供给有限，呈现供不应求、“一房难求”的情况，刚性需求未得到满足。预计下半年一二线城市的销量会有释放空间，一定程度上弥补下半年三四线城市销售增速放缓的影响。房地产投资增速和销售增速将会呈现“稳放缓”的态势。优先推荐关注业绩确定性强的低估值蓝筹龙头股：招商蛇口、万科A、保利地产和金地集团。

    华融证券研究员易华强近期房地产政策变化不大，受整体资金面紧张影响，部分一线城市房贷利率继续提高，房地产销售较为平稳，环比变化较小。部分二线城市房价面临上涨压力，政府在成交旺季来临前采取多种措施限制房价过快上涨。因此，他建议关注销售增速较高，估值较低的一线地产。

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