在疏解整治促提升的大背景下，商业“降密度”成为北京发展新的关键词。11月20日，西城区商业联合会启动“2017北京西城电子商务促进会”系列活动。值得注意的是，本届电子商务促进会以“新时代·广融合·降密度·立高端”为主题，其中降密度的概念是北京商业在实践活动中首次提出。据知情人士介绍，目前有关北京商业降密度的方案正在研究当中。在业内人士看来，商业分布的不均匀使得一些区域出现过密的情况，其中既有市场的因素也有城市规划方面的因素，就目前情况来看，可操作的空间主要包括老旧胡同、低端业态聚集区和电商、O2O覆盖不够的区域，降密度一方面要提高现有商业的运转效率，同时也要推动商业的品质升级，合理利用电商渠道。

　　北京首提“降密度”

　　对于北京商业的发展和规划而言，“降密度”无疑是新名词。

　　在2017北京西城电子商务促进会开幕式上，西城区副区长翟冀介绍，对照北京市城市总体规划，未来西城区将以首善标准落实区域职责，既要保障“四个服务”，降低商业密度，优化城市空间和功能布局，又要保持经济持续、平稳向前发展。包括此次活动的主题“新时代·广融合·降密度·立高端”，这是北京在关于商业的发展当中首次提出降密度。

　　据悉，此次提出的“降密度”概念是与中共北京市委、北京市人民政府9月批复的《北京城市总体规划（2016年－2035年）》（以下简称《规划》）相关。《规划》提出，北京城市的规划发展建设，要深刻把握好“都”与“城”、“舍”与“得”、疏解与提升、“一核”与“两翼”的关系，履行为中央党政军领导机关工作服务，为国家国际交往服务，为科技和教育发展服务，为改善人民群众生活服务的基本职责。在此后北京市委市政府召开的城市总体规划实施动员和部署大会上，北京市委书记蔡奇在讲话中提到，“一核”即首都功能核心区。要强化规划统一、实施统筹，推进功能重组。要进一步疏解非首都功能，切实把人口、建筑、商业、旅游“四个密度”降下来。

　　目标对象尚未明确

　　对于商业降密度的理解，在业内人士看来，一些低端业态或者是运转效率比较低的业态，在某种意义上也是商业过密的原因。但具体到要降低什么业态的密度，此前行业内还没有较明确说法。

　　实际上，过密与过疏同属于商业失衡，尽管目前在城市规划中还没有明确提出哪一类业态或者区域存在过密情况，但从北京市场内的部分区域来看，确实存在区域内同类商业扎堆的现象。

　　北京商报记者在走访东城区花市社区时注意到，不少零售业态和生活性服务业态比较集中。“向西走5分钟，有一家山西省天镇县蔬菜直营店，北面不远处有一家新开的甘其食超市，南面有一个家乐福超市”，居住在东花市大街富贵园一区的李女士如此介绍小区周边的便民商业网点。

　　按照李女士的指引，北京商报记者在去往山西省天镇县蔬菜直营店的途中看到了水果店“百果园”；在前往家乐福北京广渠门店的路段上，有多家主营快消品的便利店；在前往甘其食超市的路上，也有两家经营面积在30平方米左右的便利超市。粗略统计，在从西花市大街至富贵园小区路段，街道两旁经营的超市不下10家，纵然在工作日下班时段，店内也很少有人进店购买。

　　在随机采访当中，周边居民也表示，平常购买日用商品大多还是会选择家乐福和近日关停的顺天府超市等体量相对较大的超市。

　　电商将成辅助方式

　　对于降密度这一话题，在不少业内人士看来，既包括同业态的商业服务单元在密度上的降低，更深层次在于首都商业的提质增效。因此，电商也将是有助于实现这一目的的商业模式。

　　翟冀指出，电子商务的有序发展将成为保障首都核心功能，有效降低商业密度，满足人民美好生活需求的有益助力。在高品质商业竞争时代，电子商务为商业企业提升核心竞争力提供了四大助益和无限空间。

　　中国贸促会研究院国际贸易研究部主任赵萍表示，如果打造一个社区网站，集合社区全部的生活性服务，实现送货上门、送服务上门等等，让本地消费者习惯通过社区线上平台来满足生活需求，这种方式能够减少到店人数，整体商业空间的过密现象也会有所缓解。

　　但也需要注意到，当前每个区域的商业格局，都是在市场与政府规划的合力下形成，调整区域内的商业布局，不是一朝一夕就能完工。首经贸大学工商管理学院教授陈立平列举了此前中关村降密度的做法，在包括取消广告、在交通规划当中设置路障以及加强消防安全等方面的检查以排除违法违规的经营单位等一系列举措之后，成效并不明显。在陈立平看来，北京市场上如今降密度的可操作空间主要包括核心城区当中的胡同和一些传统的有较大转型升级空间的商业街。

　　北京商业经济学会常务副会长赖阳认为，优质的连锁品牌商往往对应着更好的综合效果，连锁化、品牌化替代小散乱是趋势，也是政府在引导当中可作为的空间。

　　北京商报记者 吴文治 郭白玉 王维祎

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