21世纪经济报道

上周末突如其来的第二轮房地产调控风暴，让9月25日开盘的地产股应声而跌。

截至午盘收盘，A股地产板块跌逾3%，前期大涨的中房地产、阳光城跌逾8%，世联行、华侨城A跌逾6％，华远地产、泰禾集团跌逾5%，万科跌4.89％。雄安地产、特色小镇板块跌幅在3％以上；H股房地产板块也未幸免，恒生地产指数跌2.61%，华润置地、中国海外跌逾6％。

9月22日至23日，短短两天内，共有包括长沙、重庆、南昌、南宁、贵阳、西安、石家庄等七座省会城市或直辖市联动加码楼市调控措施。其中，除西安侧重在销售端控制房价外，其余六城的调控重点都是“限售”，限售年限在两年、三年乃至五年不等。

9月23日，武汉市房管局发布关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的通知。这是24小时内的第8个调控政策，政策密度接近2017年930新政。

中原地产首席分析师张大伟认为，在连续8个城市调控后，预计房地产调控升级到次热点城市的趋势还会延续。全国已经45个城市限售，预计会继续扩围。

在此轮调控风暴出台前的一个多月，房地产板块走出了一波上涨行情，但板块分化剧烈，多家券商认为应淡化行业，关注NAV折价较多的个股以及龙头房企。

但随着房地产调控力度进一步加大，行业销售回落可能快于预期，地产股的未来走势变得更加不确定了。

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