证券时报网（www.stcn.com）09月21日讯

证券时报记者 张达

记者从亚豪机构了解到，10月，北京住宅市场预计将有11个项目入市，其中包括8个老项目及3个纯新盘。业内人士表示，今年以来，北京住宅市场月度开盘量基本都在10个左右，即便是以往销售旺季的“金九银十”也未有改观，预计到2017年底整体市场供应总量都难现起色。

从入市项目特征来看，8个老项目当中现房或准现房多达7个。亚豪机构市场总监郭毅认为，推迟入市已成为今年的普遍现象。一方面是由于信贷收紧带来的需求受限，成交低迷使得项目入市积极性下滑；另一方面，去年延续至今年取证难的现象，也使得大量项目被迫由期转现；此外，调控政策当中对于取证的限制，除去价格封顶之外，“不高于前期销售价格、不高于周边产品价格”也是限制条件之一，一些业绩压力不大的老项目选择蛰伏，而对业绩有要求的项目，则开始寻求在提升产品配置的前提下突破价格限制，加精装、加科技等硬件的升级也导致了上市项目量的减少以及供应周期的延后。

从纯新盘方面来看，“高价地项目”取证难的问题依然存在，其中和光尘樾项目为2015年拿地，楼面价5万元左右，项目所在区域房价基本在10万元/平米左右，该项目也一直在积极取证当中。

郭毅认为，虽然取证价格的天花板有所松动，但是总体放量仍将受到限制，预计到2017年底整体市场供应总量都难现起色。而在进入2018年之后，随着共有产权住房和限房价商品住宅项目的陆续入市，达到一定量级之后形成价格对冲效应，高价商品住宅项目的放量才能逐渐放开，届时住宅市场供应也将进入新的阶段。

（证券时报网快讯中心）

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