在经过大半年的商住地“断供”之后，东莞近期迎来了土地集中供应期。日前，东莞市国土资源局发布《东莞市建设用地使用权公开出让预告 东土地交易（预告）［2017］5号》（以下简称《预告》），其中约有29.3万平方米商住地即将进入市场，其中不乏热点区域商住地块。

    值得注意的是，为了限制高价地，今年下半年东莞在土地拍卖方式中加入了“熔断”“摇号”“自持面积”和“自持年限”等新招。

    根据《预告》，东莞将有18宗土地进入市场，其中商住用地8宗，分别位于虎门、沙田、大朗、麻涌、寮步、中堂和樟木头，商务金融用地1宗，位于沙田镇。其他9宗为工业、科研用地。

    这是今年以来东莞首次出现大规模商住地块即将入市的通知，引起了极大的市场关注。记者统计发现，此次供应的商住用地总面积将达到29.3万平方米，涉及7个镇区。

    记者了解到，在近期公布出让的3宗地块中，麻涌地块和中堂地块采用“限价+竞自持面积+竞自持年限”的方式进行竞拍，这种模式在东莞被首次使用。

    以麻涌地块为例，当楼面单价9905元/平方米，总价竞拍至127919万元时，按照价高者得原则确定竞得人及成交地价款；当地块楼面地价超过9905元/平方米时，转为竞自持商品住房面积（持有年限不低于5年）；当自持商品住房面积比例为100%时，转为竞住宅自持年限，按照最先报出自持最高年限（70年）的原则确定竞得人。

    另外，编号为2017WG012的虎门博涌社区地块还要求，以楼面单价为14500元，土地单价为43500元设定该宗地最高限价为87216万元，当报价到达最高限价时，终止地块竞投，收回宗地使用权。

    东莞天为地产研究部认为，自持面积是指只能出租不能出售的面积，同样自持年限是指只能出租不能出售的年限，这无疑对房企的运营能力提出了更高的要求，将促使房企以合理价格竞得土地，有利于稳定房地产市场。

未经允许不得转载：