“以房养老”是近几年的热议话题。中国养老金融50人论坛及社会科学文献出版社近日发布的《养老金融蓝皮书：中国养老金融发展报告(2017)》指出，无论从“以房养老”产品本身的定位设计还是从国际国内“以房养老”的实践探索来看，“以房养老”仅是一个小众产品，其适用对象通常是拥有独立房产的失独老人、空巢老人等具有“以房养老”需求的老年客户。

该报告认为，“以房养老”业务虽然小众，但潜在需求不容小觑。截至去年底，我国60岁以上老年人口已达到2.31亿，城乡老年人口的比重约为44:56，可推算出城镇老年人数量约为1.02亿人，目前我国城镇人均住房面积为33㎡以上，城镇老年人住房拥有率为75.7%，城镇老年人住房拥有面积约为33.66亿㎡。

据统计局数据显示，2015年我国住宅商品房均价为***73元/㎡，据此可推算出我国城市老年人自有住房价值接近22万亿元，假设有1%的老年群体有意愿参与“以房养老”中来，市场规模也可达到2200亿元。

从过往调查来看，“以房养老”业务在全球各国的参与率都不算高，在我国仍面临观念、房屋产权和价值认定等多方面制约因素。

华商记者 李程

编辑：华商报供稿

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