新京报快讯(记者 张晓兰)12月19日，58集团房产数据研究院发布《调控下半场租赁新时代——2017-2018中国住房租赁蓝皮书》，对一年来住房租赁政策风向、市场动态、需求特征和新运营模式等进行了全面盘点。

　　租赁市场需求、供给齐增

　　租赁蓝皮书数据显示，2017年全国“APP端租房需求”(以下简称“租房需求”)较2016年增长57%，第四季度租房需求较2016年同比增长71%。一线城市2017年租房需求占全国需求总量的13%;成都、杭州、武汉、重庆等12个新一线城市的租房需求量占全国需求量的20%，对比2016年上涨43%，涨幅超过多数一线城市。

　　其中，杭州、东莞2017年租房需求量同比增长率分别为79%、74%。预计未来三年，在一线城市租房需求持续强劲和新一线城市租房需求全面爆发的双重引擎下，全国住房租赁市场的成长空间非常广阔。

　　与土地供应积极因素相应的，是大型房产企业在2017年积极在一二线城市收揽自持用地用于租赁。58集团房产数据研究院统计显示，截至今年12月15日，全国10城涉及住宅的自持用地(含部分自持)达149宗，自持体量约514万方米。其中杭州达51宗之多，上海和天津分别有29宗，北京也有27宗。

　　18岁到35岁租房者独居占比29%

　　值得注意的是，租赁蓝皮书数据显示，在18岁到35岁的青年租房群体中，独居者占比达29%。此外，租房人群家庭化、年轻化特征显著，整租占比达62%。租金价格是租房人群最关注的因素，近40%的租户期望月租金在1500元以下，理想月租金超过3000元的租房人群为29%。

　　关于租房人群换房原因，调研结果显示，改善生活环境以41%的占比高居首位。租房人群对生活质量要求的逐渐提高，对于具有房源质量高、交通便利、服务优质、周边配套完善等优势的长租公寓这一近年新兴模式无疑是重要利好。

　　而在租房人群找房渠道分布方面，集中度大是2017年最突出的表现。通过线上租房信息网站App找房的人群占比53%，通过线上中介网站找房占比20%，通过朋友圈、微信群及其它互联网社群渠道找房占比10%;通过线下中介门店找房仅占17%。

编辑：戴玉玺 倪雪莹

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