证券时报网（www.stcn.com）01月15日讯

证券时报记者 张达

多个热点城市土地市场开门红。中原地产研究中心最新统计数据显示，1月上半月，全国热点城市延续了2017年土地成交热度，33个城市合计土地成交金额超过1567亿元，其中，北京卖地最多，超过220亿元，其次是杭州，超过206亿元，苏州和武汉均超过160亿元，分列第三和第四位。

数据显示，1月上半月，除了北京、杭州、苏州、武汉四个城市土地成交超过百亿元，成都、福州、上饶三地土地成交也超过了50亿元。另外，一线城市广州卖地39.23亿，排在第13位，上海卖地28.26亿，排在第16位，深圳卖地22.35亿，排在第18位。

尽管土地成交金额依然高位，但是从溢价率来看，北京、苏州、武汉等热点城市的溢价率只有10%左右，明显降低。以北京为例，2017年北京土地平均溢价率是24%，2018年截至日前为13.8%。不过，上饶、邢台、兰州、南通等三四线城市土地溢价率依然较高，均超过70%。

中原地产首席分析师张大伟接受证券时报记者采访时认为，北京等一二线城市土地市场在系列调控影响下有所退烧，溢价率明显降低，但三四线城市土地市场依然延续了去年下半年的热度，溢价率较高。

张大伟指出，从整体成交金额看，全国多城市土地成交依然处于高位，土地供应继续增加。“往年正常情况下，月初没有太多土地供给，半个月土地成交超过一百亿的城市都很少，今年许多不知名的城市半个月就卖了几十亿。”他说，特别是一二线城市，房企依然对住宅类土地拿地积极性较高。个别地块出现流标主要是因为地块有多重复杂的属性，导致房地产企业拿地意愿不强烈。另外，在全国一二线城市严格调控下，房企资金压力越来越大，对非优质地块的积极性降低。

张大伟认为，虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。预计2018年，一二线城市土地市场成交依然将维持高位，包括北京等城市未来一个月依然有大量土地成交。

（证券时报网快讯中心）

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