原标题：“3·17新政”后 北京二手房价累计跌15%

　　国家统计局日前发布70个大中城市住宅销售价格数据，11月份，一线和三线城市房价同比涨幅继续回落，11个热点城市房价全部下降。其中，北京二手住宅价格环比下降0.5%，跌幅连续7个月全国第一，二手房交易量大约是2016年的一半。业内分析，随着北京不断加大供应，未来北京楼市会更加合理、健康和平稳。 

　　二手房价连跌半年多 累计跌15% 

　　北京作为中国楼市的风向标，自今年“3.17“调控政策出台后，从5月至11月二手房价格环比持续走低，每月都为全国跌幅最大，北京整体二手房价格调整非常明显，从4月开始到现在累计跌幅超过15%，11月北京二手房价格已经接近2016年第四季度年末的水平。

　　北京二手房价格下跌的同时，成交量继续低迷。数据显示，北京二手房今年前11个月成交125992套，有房地产人士预计，2017年全年北京二手房住宅成交大约在13.4万套，相比2016年的27万套跌51%，预计2018年北京二手房市场成交量将继续低迷，很可能跌至年10万套的最近数年历史最低值。 

　　调控政策密集出台 交易量大幅降低 

　　回顾2017年的北京楼市，住房调控政策发布密度创下全国及北京历史纪录，一年内近50次发布各类调控措施，在历史最严格的限价、限购、限签等政策影响下，今年北京房地产市场签约金额为1627亿元，相比2016年全年减少了近1000亿元。史上最严“3·17新政”之后，北京二手房市场逐步从卖方市场转向买方市场，抢房、恐慌性购房的现象消失。 

　　二手房以首次置业 置换需求为主 

　　经历政策调控和市场盘整之后，目前北京二手房市场需求以首次置业和置换需求人群为主，虽然交易量处于低位，交易节奏也比较缓慢，但市场更加健康、平稳。

　　土地供应大 北京楼市将更趋平稳 

　　业内分析，2017年北京已经大幅增加了土地供应，未来随着这些项目的逐步入市，北京新房交易量将有更大规模满足刚需，尤其是共有产权房将在2018年迎来交易高峰，未来北京新房供应将整体向中低收入者、中小户型倾斜，供应结构会更加合理。 

责任编辑：张迪

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