Jon Slavet。丁晓然 摄

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    位于旧金山金融街的Embarcadero商业中心2号楼，整整3层都是WeWork的联合办公社区：不同面积的移动工位和办公室，咖啡厅、桌球台等构成的休闲区域。透过会议室的窗户可以看到不远处的旧金山海湾。

    仅在旧金山湾区，WeWork就拥有15个办公空间。作为共享经济联合办公社区鼻祖，WeWork目前在全球19个国家拥有超过170多处办公空间，服务16万名用户。今年7月，WeWork联手弘毅投资及软银集团设立“中国WeWork”，加速中国市场的拓展。

    WeWork美国西岸总经理Jon Slavet接受南方日报专访，称对中国市场很有信心，“WeWork最早诞生在纽约，随后攻下了美国西岸，现在正在覆盖更多国家和城市。未来，中国有可能成为WeWork全球最大的市场。”

    致力打造全球创新者社群

    “共享办公空间”的想法在创业之初并不被传统房地产商看好。

    2008年，WeWork创始人亚当·纽伊曼还在美国纽约布鲁克林一处工业建筑里经营公司。为了节省开支，他把办公室的一角转租给建筑师米格尔·麦凯维。不久后，他们向大厦的业主提出“联合办公”的想法，却被毫不留情地否决了。

    两年后，纽伊曼和麦凯维在纽约市的Soho区开设了第一个WeWork办公点。恰逢金融危机后的复苏阶段，不少企业搬出了昂贵的写字楼，高性价比的联合办公开始萌芽。随后，WeWork进入美国西岸，并走向全球。

    WeWork的商业模式看起来很简单：从房东或物业手中长期租赁整体的办公楼层空间，装修改造后分隔成更小的空间转租出去。不过，它的核心竞争力不仅是“整批零卖”。

    “只要刷一下会员卡，就能随意出入全球任意一家WeWork联合办公点，不用担心宽带、打印机等问题。”一位注册了WeWork的自由撰稿人说。

    针对初创及中小型企业，WeWork拥有相对低廉的价格和灵活的空间组合。当公司业务不断成长需要更多办公空间时，WeWork能够及时调整满足。在WeWork中国区的上海门店，短短1个月内，会员企业无人零售公司“猩便利”就从入驻时的150张办公桌，飞速扩张至云南路门店3层半、总计500张工作桌规模。

    此外，WeWork还为企业提供多元化的线上商业服务，包括财务管理、品牌策略、法律服务、市场营销、移动开发等22大类。“我们试图打造一个连接全球的商务网络以及全球创新者社群，提供办公空间只是一个方面。”Jon Slavet如是说。

    计划明年进入广深等城市

    2016年，WeWork首次进入亚洲，首站即选在中国上海，在延平路开设第一家门店。1年后，WeWork拓展至北京、上海和香港三座城市，共同运营9个办公空间，拥有3000个会员。据透露，2018年WeWork即将在广州、深圳、成都、杭州等城市设立办公空间。

    今年7月，WeWork联手弘毅投资及软银集团宣布设立“中国WeWork”。1个月后，WeWork宣布完成史上最高一轮融资，由软银集团及其Vision Fund投资44亿美元，估值突破200亿美元。其中，有14亿美元将用于WeWork的三大分支机构——中国WeWork、日本WeWork以及WeWork Pacific，从中可以看出WeWork在亚洲地区扩张的决心。

    在加码中国市场的同时，WeWork积极推进本土化运营。入华1年，WeWork在中国的大企业会员增长亮眼。数据显示，今年3—8月的新增会员中，大企业会员占到新会员数量的25%，其中包括小黄车ofo、小鹏汽车、波士顿咨询公司等。

    随着大企业会员服务的顺利推进，中国WeWork的发展速度和入驻率也达到了新高。目前北京、上海和香港的办公空间平均入驻率达到了90%以上。

    据Jon Slavet介绍，从全球的统计数据来看，相比传统写字楼，大企业入驻WeWork可降低20%—30%的成本。“在美国，我们用了近6年的时间来赢得大企业会员的信任和加入；在中国，这一时间被缩短至10个月，成为大企业会员增长最快的市场。”

    与本土企业非“同台竞争”

    与此前踏入中国市场的巨头一样，WeWork面临的不仅是本土化的挑战，还有来自中国企业的擂台赛。“共享经济”风口下的联合办公，吸引了包括SOHO3Q、优客工场等数家企业蜂拥而入。

    对于本土企业的跑马圈地，Jon Slavet认为，中国房地产是一个非常大的市场，各类企业都有广阔的发展空间。他直言：“我们不认为与这些本土公司处于同台竞争，WeWork更是一家联合办公社区公司。”

    Jon Slavet说，WeWork有核心优势，能真正把中国用户带到全球办公社区网络。在WeWork的平台上，用户可以发布各种信息，线下进行有效沟通，找到上下游的合作伙伴。

    对于WeWork在中国市场的发展前景，Jon Slavet很乐观。他表示，随着年轻一代步入职场，他们对于工作环境以及工作方式的要求将发生巨大转变。“WeWork的目标是让人们的工作和生活方式更加人性化，越来越多的企业和个人选择我们”。他大胆预测，未来中国有可能成为WeWork全球最大的市场。

    南方日报记者 彭琳

    实习生 王佳欣 王天遥

    发自旧金山

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