整齐铺设的水泥地砖，无死角的治安监控，丰富多样的体育健身设施，规划完善的停车位……过去1年，广州市天河区的德欣小区“颜值”大升级，居民生活环境迎来翻天覆地的改变。除了自行提要求的项目，其他改造居民不用掏一分钱。

　　日前，《广州市2018年城市更新年度计划(第一批)》出炉，计划安排老旧小区改造项目165个，其中天河区正式项目1个、续建项目5个。作为天河区首个试点改造的老旧小区，德欣小区或是一个参考样本。居民不用掏一分钱享受“新家”，慢慢的幸福感和获得感。

　　居民最希望改变车辆乱停乱放

　　老旧街区居住着世代相传的老广州人，随着时间的逝去，许多老旧小区普遍存在着房屋老化损坏、墙体剥落、供水排污系统残旧等常见问题。

　　德欣小区就是其中的典型。它身处繁华的天河南，一条马路之隔就是高楼林立的天河路商圈。走进社区里，环境却又有天壤之别，建于上世纪80年代的17栋楼梯房错落其中。改造前的照片显示，小巷里、楼道里到处架设乱糟糟的电线，一下暴雨积水能淹到脚踝。更严重的是小区供电、照明及消防设施老旧，楼梯消防通道堵塞，存在安全隐患。

　　“最令人心烦的就是车辆乱停乱放，曾经小区有老人家半夜需要急救，救护车都进不来，看得人特别揪心，”天河南天河东社区楼栋长周瑶珠说：“我们都不希望自己的家越来越破旧，听说政府打算改造小区，我们全家举双手赞成。”

　　示范工程可在其它楼宇全面铺开

　　德欣小区于2017年8月1日立项，9月1日起全面进场施工。天河区城市更新改造工作办公室副调研员叶建华说，微改造项目以“不大拆大建，以功能提升为主”作为总体原则，项目涉及新建消防系统、绿化升级改造、维修更换供水管网、房屋本体修缮及防水、人行道和车行道改造等。

　　整个项目的立项资金达2900多万，除了居民自行提出的部分项目需要自筹，其他改造均不用掏一分钱。

　　对于居民呼声最大的停车位规划，改造着重于“通”。路面重新划分了停车位，留出了消防安全通道，同时规划了人行道，有力解决了住户们烦恼的出行难问题。

　　周瑶珠是社区的广场舞活跃分子，她非常希望有休闲场所供居民活动。德欣小区重新改造了广场，优化硬质场地，每晚小区居民都可以自由起舞。郁郁葱葱的大树用一圈花岗岩围住，带着孩子的母亲坐在树下纳凉，尽享天伦之乐。

　　整个社区改造还有一个特别之处，其中一栋楼宇的楼道从黑乎乎的模样变得光洁如新。原来，昔日剥落的外墙和楼道获翻新，杂乱的电线也被重新整理，老人能摸着新装的栏杆下楼梯。这栋楼宇作为一个示范工程供小区居民参考，如果获得支持，可以在其它楼宇全面铺开。

　　已纳入住建部全国老旧小区微改造试点 

　　社区面貌的改观，老百姓最有发言权。在德欣小区住了大半辈子的居民罗阿姨说，“现在，家门口道路干净了，车辆也不乱停乱放了，小区干净、整洁、安全，井井有条。”

　　2017年6月以来，德欣小区的社区环境发生了很大的变化，社区环境面貌实现 “大变身”。一组数据可以直观地反映环境之“变”——

　　微改造施工后，小区平整铺设路面13073平方米，清理各类飞空三线62266米，增设视频监控30个。在补足基础设施短板的同时，微改造工程还进一步优化社区的空间布局和公共服务配套。社区综合服务站、休闲广场、风雨连廊、滨水慢步径等多项便民设施与项目建设同规划、同推进， 2018年1月已基本实现居民“办事不出社区”、“休闲娱乐在家门”。

　　“以前，社区的老人家和小孩要走到体育中心或者花城广场，现在不用了，我们可以在小区里面打羽毛球、乒乓球，还可以散步，生活既方便又舒适。”提到小区的变化，社区居民刘先生脸上洋溢着满足和幸福。

　　据了解，德欣小区于2018年1月纳入住建部全国老旧小区微改造试点工作，是广州市五大试点之一，后续住建部、广州市将会对该小区有进一步的资金扶持及进一步改造提升方案。

　　南方网全媒体记者 昌道励 刘力勤

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