证券时报网（www.stcn.com）11月24日讯

证券时报记者 吴家明

随着房地产调控的逐步深入，中介市场又将如何演变？可以预见的是，在各路资本的竞争下，未来的房地产巨头或许不仅仅是属于开发商的天地。

11月24日，2017年首届粤港澳大湾区房地产中介峰会在深圳举行，本次峰会是国内首届由行业协会联合主办的行业峰会。在粤港澳大湾区，房地产中介行业的优化升级当然也应在“合作共赢”理念下进行。深圳作为粤港澳大湾区的重要城市，无论是从粤港两地的经贸合作，还是从房地产中介的规模、从业人员、以及多元化的业态竞争格局来看，中介市场的发展对大湾区乃至全国其他城市也有着借鉴作用。

目前，链家、中原、乐有家、美联和Q房网是深圳市场的主要中介机构，深圳全市中介门店数量已经接近4000家。深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫表示，“前五大机构的成交相关性非常高，没有哪一个行家可以在市场不好的时候特别跑赢同行，或者说跟其他同行有很显著的差异，在这个市场里面企业品牌忠诚度和差异化其实还没有形成，客户对于选择哪一家房地产中介机构并没有明显的消费偏好，所以行业里面有一个很明显的特征，就是规模效应。”

徐枫表示，行业集中度如果不是特别高，就证明很多中型中介企业甚至小型企业有翻盘和弯道超车的机会，这个行业到底谁是翘楚现在还很难定论，需要时间来证明。此外，房地产经纪领域还有很多机会。

徐枫特别指出了一些中小型中介机构所面对的生存环境。她表示，十来家门店的中小型中介机构在深圳市场占七成左右，而这样的企业现在还没有达到规模效应，所以固定成本和变动成本是非常大的隐患。“在市场面不好的时候，这些企业的波幅要比大型中介企业更大。”

（证券时报网快讯中心）

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