证券时报网（www.stcn.com）11月27日讯

证券时报记者  张达

受到预售价格管制以及商办限售政策的影响，北京住宅市场供应冷淡收官。根据亚豪机构统计数据显示，12月，北京商品住宅市场预计将有10个项目入市销售，其中仅有一个纯新盘和9个老项目后期。亚豪机构市场总监郭毅预计，明年北京新房市场的供需状况或双双回暖。

据了解，北京12月预计入市的项目中，仍以大户型产品占据主导，全部为中小户型的仅一个项目，另外除两个项目中有部分中小户型产品外，其他项目均仅提供117-***6平米的大户型产品。

郭毅指出，目前市场当中在售的商品住宅项目多为改善型产品，因此以中大户型为主，这也是今年整体住宅供应当中最为突出的结构性特征，但在明年，随着土地出让环节已限定“9070”户型产品的商品房大量上市，新房市场产品同质化的现象就此打破，供应结构也将因此发生逆转，中小户型或再度成为市场主力。

对于明年的新房市场趋势，郭毅认为，今年截止目前出让的住宅用地中，含有可售纯商品住宅的地块多达42宗，且均设定限售价格，使得这些地块项目必须通过加快周转的方式，才能更好地控制财务成本，提高利润水平，因此，预计项目上市速度普遍有所提升，自明年年初开始限房价商品房将前赴后继地入市，并且逐渐成为新房市场增量供应的中坚力量。由于限房价商品房的单套面积较小，总价偏低，使得新房市场覆盖的消费客群由今年单一的高端改善扩展为刚需及首改客群，客群基数的大幅上升，有望让明年新房市场的供需状况双双回暖。

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