证券时报网（www.stcn.com）11月27日讯

证券时报记者  张达

上海易居房地产研究院的最新数据显示，10月份，一、二、三四线80个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期分别为11.9、10.7和10.9个月，相比9月份11.6、10.6和10.8个月的数值，三类城市均有所反弹。

数据还显示，10月份，80个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.8个月，这也意味着市场仅需10.8个月的时间就能消化完这些库存，该数值和9月份10.8个月持平。目前存销比在低位水平的基础上，正呈现出震荡上行的态势。

经历了本轮去库存政策消化期，有很多三四线城市的去库存周期已经明显收窄，即存销比较小。从80个城市的具体数值看，2017年10月，包括滁州、柳州、清远、茂名、常德、九江、宜昌、金华、莆田、温州、马鞍山、景德镇、岳阳、嘉兴、日照和惠州等16个三线城市存销比明显偏低，即低于8个月的水平。类似城市也是近期房价上涨相对较快的城市。

“过去的市场分化讲的其实是一二线城市去库存效果较好、三四线去库存不佳的现象，但这几个月似乎这个概念有所颠倒回来，一线城市去库存周期反而是比较高的。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进接受证券时报记者采访时说。

对于一线城市的去化周期比二线城市、三四线城市甚至要大的原因，严跃进表示，第一是一线城市实际上库存规模并不高，是低于历史水平的，但是市场成交数据却是创新低的，持续疲软的交易带来了去库存周期相对偏高。第二，这从侧面也说明一线城市预售证管控比较严厉，很多新房预售证拿不到，所以会影响部分需求的积极释放。第三，当前持续攀升的局面或许也是阶段性的，因为若后续市场交易上升，实际上也会出现去库存周期继续下滑的状态，其更多说明一线城市当前波动大，而三四线城市表现好不见得是可持续的。

严跃进以北京为例说，10月份，北京新建商品住宅成交面积为38万平方米，环比增长3%，同比减少49%。今年8-10月份北京住宅成交均低于40万平方米，若剔除春节所在的月份，此类交易数据已经创下了2010年以来的月度历史最低水平，可以概括为“交易陷入泥潭”的特征。不过，预计11-12月份交易或有小幅上升的可能，从11月以来的数据看，截至26日，11月北京新建商品住宅成交面积为42.04万平方米，已超过10月份全月水平。尤其是两个因素将有助于年底成交的反弹，一方面是部分房企依然有追赶年度销售目标的打算，预售证办理的节奏或加快，另一方面是今年3月份开始北京持续加大了对住房项目新开工等的督查，这也有助于形成更多的房源。受此影响，全年北京住宅成交面积同比跌幅或收窄，最终达到40%左右的水平。

（证券时报网快讯中心）

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