解惑科

小产权房购房合同无效

东莞时间网讯 读者陈小姐:请教一下,小产权房买卖合同有效吗?小产权房如果被强拆会有补偿吗?

律师回复:广东臻善律师事务所戴宏传律师表示,“小产权房”买卖合同的效力一般以认定无效为原则。但也区分不同情况:一是对于发生在本村范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效;二是对于将房屋出售给本村以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效;三是对于将房屋出售给本村以外的人员,未经有关组织和部门批准,该合同应作无效处理。因此,非本村集体成员购买小产权房时签订的买卖合同一般都为无效合同。

小产权房被拆迁有补偿吗?如果你购买的小产权房不属于违章建筑,如因需要被国家征收拆迁的,即使国家有补偿,补偿也是归原业主所有,难以取得。如果你购买的小产权房是违章建筑,说不定哪天就被强制拆除,拆迁不会有补偿。（科代表：董珊伶）

信息源

2017年东莞城市乐跑赛落幕

11月11日,2017年东莞城市乐跑赛在万江滨江体育公园欢乐起跑,本届乐跑赛不仅推出五周年限量版主题,开启“莞马直通车”通道,更是首次并轨官方国际赛事训练营,成为名副其实的“民间第一跑”。乐跑当日的重头戏之一是东莞万科城市公司合伙人刘健华亲自为限时跑够42.195公里的五位“乐跑明星”代表颁发“莞马直通车”门票和纪念品,他们将代表乐跑团在“莞马”上一展风采。互动现场除了亲子装、玩偶装、企业文化衫团队上阵,本届乐跑吸引了备战莞马的专业跑者和东莞跑团联盟的轮椅队。（记者：周素琼）

回音壁

开发商不按时办理大确权业主可起诉

读者李先生:我是道滘某小区的业主,能否请房管部门责令开发商尽快将已符合条件的商品房办理确权手续,好让我们尽早办房产证?

房管局回复:房管局是登记部门,按照法律规定确权登记事项是依申请进行的,房管局审查开发商申请确权的资料是否齐全,对符合条件的,给予办理初始登记,反之不予登记。

开发商是否及时申请确权,我局没有对开发商进行管理和行政处罚的职权。另外,协助业主办证,是合同约定开发商义务,而开发商办理大确权是办证的前提条件,开发商不确权导致业主不能办证,开发商构成合同违约,业主可通过民事诉讼途径解决。（科代表:董珊伶 来源:东莞市房管局）

淘房科

百万总价 西平买套两房

读者范先生咨询:我想在南城中心区买房但首付有限,如果想找一套总价100万元左右的二手房,希望周边配套成熟一些,有什么推荐?

科代表回复:范先生的购房预算在100万元左右,又想在中心地段居住,推荐他去看一下西平的未来世界花园。该小区为复式户型,周边配套齐全,在首付款有限的情况,不妨来这里挑一下。西平大多数的70平方米两房总价已超过150万元,但未来世界花园的两房总价在100万元左右。链家未来世界花园店的工作人员告诉记者,该小区48平方米的户型,总价不高,但能做两房一厅两卫,两层楼均有卫生间,居住起来也算便利。

记者实地看了一套48平方米房源,装修不算新,西北朝向,以前有租客租住,但是胜在利用率高,容易出租。该项目周边的一手房和二手房大多数单价都在2.5万元/平方米以上,总价100万元左右选购这个小区的二手房,是个不错选择。不过要提醒的是,48平方米房源的朝向不太好,小区物业管理较为一般。（科代表:周素琼）

黄江伟城VI公馆

将推51-90㎡公寓

11月12日,位于黄江的伟城VI项目举办新品发布会暨意向商家签约仪式。该项目是伟城地产在临深片区黄江镇精心打造的地标商业综合体项目。该项目即将推出的伟城V1公馆,是约51-90㎡带装修LOFT和平层公寓。项目地处黄江中心商业区,周边交通成熟,配套完善。此外,伟城V1公馆还聘请金地物业为业主提供服务。（记者：周素琼）

咨询科

购买集体自建房要先申请

读者刘先生:我有意购买社区中有证的自建房,社区要求必须本社区的人才能过户。我已落户罗沙社区,请问购买要哪些程序和资料?

东莞房管局回复:您好,请按照以下程序和资料的规定办理:一、办理程序:(一)申请人到房屋所在地的房管所提出申请;(二)当地房管所受理、初审后报市房管局审核;(三)市房管局审核、缮证后由当地房管所通知产权人领取《不动产权证》。

二、所需材料如下:1、《广东省东莞市不动产权登记申请书》;2、新的《土地使用证》(先到市国土局办理变更手续);3、原《房地产权证》;4、申请人的身份证明;5、《房地产买卖合同》;6、契税完税证;7、广东省东莞市房地产办证证明;8、其他必要的材料。（科代表:董珊伶 来源:东莞市房管局）

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