图中为碧桂园集团总裁兼执行董事莫斌，右为碧桂园集团首席财务官兼副总裁伍碧君，左为碧桂园集团财务资金中心副总经理左莹。资料图片

    2017年已经过半，房地产市场调控持续收紧的大背景下，各家房企正陆续交出上半年成绩单。从数据可见，在业绩分化的同时，行业龙头房企的表现依然靓丽。8月22日，碧桂园公布其2017年上半年销售业绩，数据显示，前六个月碧桂园实现合同销售金额2889亿元，同比增长131%。

    业界人士分析，碧桂园的秘诀在于其快速周转模式和民生地产开发理念，以物美价廉的产品及快速开发周转而赢得市场，从行业追赶者成长为行业领跑者。碧桂园定位于满足自住需求，2017年上半年合同均价约8956元/平方米，维持十强房企最低状态。

    德银早前分析报告指出，碧桂园有良好的市场定位，加上强大的销售团队，有效率的管理及高质的产品，提升其强劲的销售额，预计碧桂园下半年会继续主动收购更多项目，销售表现将持续增强。

    撰文：李广军

    核心指标表现优异 投资机构普遍看好

    碧桂园8月22日午间在港交所发布2017年中期业绩公告，根据数据披露，2017年上半年，集团实现总收入约为777.4亿元，同比增长约35.5%，其中物业开发分部收入约为744.7亿元，同比增长34.4%。公司股东应占利润约为75亿元，同比增长39.2%。截至6月30日，集团连同其联营公司及合营企业，共实现合同销售金额约2889亿元，合同销售面积约3226万平方米，同比分别显著增长131%和106%。

    良好的业绩表现和指标数据，也让众多投资机构看多碧桂园。8月2日，瑞银发表研报表示，碧桂园上半年合同销售同比增长131%，高于该行预期，并占集团全年销售目标的72%。该行将碧桂园目标价由7.54港元上调至11.14港元，维持“中性”评级。报告称，将碧桂园2017-2019年每股盈利预测分别调升11%、29%及22%，以反映强劲的销售势头，并预计今年合同销售可达5000亿元人民币，较集团定下的目标高出25%。瑞银还认为，碧桂园过去3个月的股价已升48%，而年初至今更累计升152%，其强劲的销售表现已反映于股价中。

    7月27日，野村发布研报称，碧桂园目前土储超过930个项目，相信可售资源达到1.7万亿人民币，今财年的合约销售预期可达5500亿元，按年升78%，至目前入账后，2019财年收入料近4000亿元，因此上调目标价，由7.9港元升至11港元，评级“买入”。7月4日，花旗发表报告，相信碧桂园估值重估会持续，因销售显著增长已反映于业绩报告中，领先其他优质同业。考虑到今年新增土地及入账迅速，该行上调公司2017年至2019年纯利25.6%到94.4%，目标价从7.59元上调至12元，维持“买入”评级。

    助力新型城镇化 产城融合战略持续推进

    在中国房地产市场调控持续，各地市场表现分化之际，碧桂园依然维持其开发理念和优势。碧桂园集团总裁莫斌表示：“碧桂园将持续聚焦城镇化红利。未来，碧桂园将努力成为全世界最具竞争力的企业之一。”

    目前，碧桂园在一、二、三、四线城市全面出击，均衡布局。截至2017年6月底，碧桂园进驻中国超500个城镇，助力中国新型城镇化，拥有超900个项目，迈进福布斯全球上市公司300强和Brand Finance全球品牌200强，更于今年首次进入《财富》世界500强排行榜。

    与此同时，碧桂园正充分抓住中国经济供给侧结构性改革的契机，为创新企业搭建全新产业平台，促进中国经济转型升级。

    2016年8月，碧桂园发布产城融合战略，启动科技创新智慧生态小镇计划，力挺中国实体经济。科技小镇以“产业先行，产城融合；碧桂园做重资产，入驻企业轻资产”的模式运营，在打造科技创新平台的同时，也为碧桂园在后3000亿时代开辟一条有别于传统房产销售的发展路径。

    碧桂园科技小镇坚持产业优先，做重资产运营，让企业轻装上阵，为凤筑巢，陪伴创新型企业成长。科技小镇以垂直绿化、立体分层、产城融合实现智慧生态的城市愿景，主要布局于一线城市周边和强二线城市周边的重要区域，为科技创新打造好平台，为产业振兴营造生态圈。

    科技小镇首个标杆项目——潼湖科技小镇，也于2017年5月摘牌首期用地并破土动工。该项目坐落于深圳周边的惠州，占地约8平方公里，以思科数据中心为依托，打造世界级的物联网和智能控制产业基地，首批近80家创新产业机构签约入驻。

    目前，碧桂园已在珠三角、环北京等地推进多个科技小镇的落地，并与思科公司、富士康、李开复创新工场、浪潮集团、清华大学、中科院综合研究中心等一大批机构建立战略合作。

    培育核心竞争力

    维持市场领先优势

    观察人士分析，在市场竞争日趋激烈的房地产下半场，碧桂园能够实现连年跳跃式增长，主要得益于卓越的设计品控能力、强大的快速开发能力和过人的成本控制能力。

    为配合碧桂园的快速开发模式，碧桂园开创SSGF工业化建造体系（on&off-Site construction System of Green Factory），在提升产品品质和促进环境保护的同时，也缩短了施工周期，提升了运营效率。采用这种新工法，可以大幅减少渗漏、开裂、空鼓等建筑通病，缩短8—10个月建筑工期，同时显著节约木材、水、水泥、河砂等资源，并减少粉尘排放。以4000万平方米开发量估算，采用这套工法，可以节约1.5万户家庭年生活用水，减少6500吨粉尘排放，保护15万亩森林和4500亩湿地。

    通过采用集中及标准化的运营模式，垂直整合规划设计、材料供应、建造装饰、物业服务、酒店、学校、商业、交通等子公司或关联方资源，灵活调配资源，设计报建工作前置，建立计划管理体系，碧桂园实现了快速开发、快速销售、快速资金回笼。项目6个多月开盘，9个多月资金回正，2016年存货周转率47.2%，在标杆房企中排名第一。

    在快速开发的同时，碧桂园也十分注重品质控制，务求住宅产品“价廉物美”。以满足自住需求为宗旨，聚焦城镇化红利均衡布局，推行产品标准化，整合产业链，建立成本管理体系及成本考核标准，在拿地、规划、设计、施工、销售、交付、物管等各个环节严控成本，实现“建老百姓买得起的好房子”和“成为全世界最具竞争力的企业之一”双重目标。碧桂园还将2017年定为品质管理年，通过机制改善和技术创新进一步强化品质管理，希望进一步做到口碑相传。

责任编辑：桂强

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