21世纪经济报道

日前，成立2年的长租公寓品牌湾流国际宣布完成A轮4亿元融资，由基汇资本与挚信资本两家境外机构领投并成立湾流重资产投资基金。红星美凯龙、杭州余杭金控、增爱基金会等相关机构或参与了跟投。

基汇资本执行合伙人、中国地区负责人彭庆邦先生表示，他非常看好大中华区一线及准一线城市和中国长租市场，相信这里一定有合理风险回报率却尚未充分发挥商机的投资项目。

在密集出台的政策鼓励下，长租公寓领域受到资本越来越多的关注。湾流国际此次A轮融资规模达4亿元，湾流国际创始人兼CEO黄海滨认为，中国租房业务B2C市场份额占比仅2%，而美国占到了40%，中国未来的租赁市场有巨大的发展空间。

黄海滨表示湾流国际的战略定位是智造全球品质租房生活服务平台，并通过“存量资产+金融+互联网”的三大战略路径扎实落地。比如在存量资产管理方面，湾流国际从城市布局角度国内外协同扩张，采用自营租赁管理和委托管理的方式，从目前7大产品线的青年社区扩展至全龄租房产品线；在金融领域，湾流国际将打造湾流重资产投资基金，构建品质租房生态链的资本平台；互联网方面，湾流国际将打造直连客户的C2M大数据互联网服务平台，智能化系统高效管理百万套房源。

湾流国际目前已进入7个国内一线及准一线城市（上海、北京、深圳、广州、杭州、南京、香港），已投资40个社区。黄海滨在发布会上公布了企业的长期战略目标：布局国内8大城市以及国际15大城市，目标实现管理规模超过100万套房源，以美国长租公寓标杆EQR和日本长租管理公司DaitoTrust为对标企业，打造长租版Airbnb平台 。

据透露，A轮融资完成后，湾流估值可达20亿。一名业内资深人士透露，湾流国际去年就开始融资了，彼时估值25亿-30亿，目前融资规模20亿算是比当初预期有所减少。

他认为，长租公寓估值来看，机构主要看投资预期或者未来空间。目前万科泊寓规模第一，招商公寓利润第一，龙湖冠寓模式最好，城家公寓运营最强。湾流的产品定位和设计比较有特色，目前也已成立湾流建筑设计院（简称HAD），独创湾流风以Harbour Apartments 为核心的七大产品系列，但相比房企的投入优势还是不足。

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