证券时报网（www.stcn.com）10月23日讯

证券时报记者  张达

9月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续显效。国家统计局今日发布的最新数据显示，70个大中城市中，15个热点城市新房价格连续两个月环比停涨，房价环比上涨城市数量为去年以来最低的，不仅一线城市房价环比继续下降，二三线城市环比涨幅明显放缓，而且一二三线城市房价同比涨幅均持续回落。尽管新房价格环比涨幅居前的仍以三线城市为主，但涨幅较上半年已有所降低。

数据显示，9月份，15个一线和热点二线城市中，天津、南京、深圳、成都新房价格环比持平，其余11个城市房价环比下降。这是15个热点城市新房价格连续两个月环比停涨。同比来看，上海、深圳、成都新房价格同比下降，其余12个城市房价同比涨幅继续回落。

整体来看，70个大中城市中，新房价格环比下跌的城市有18个，环比持平的有8个，环比上涨的有44个。据中原地产统计，新房价格环比上涨城市数量是2016年1月以来最低的。其中，涨幅最大的是安庆，涨幅为0.9%，长春、哈尔滨、济宁、南充涨幅第二，为0.8%，沈阳、西宁涨幅第三，为0.7%。尽管涨幅居前的仍以三线城市为主，但涨幅相比今年上半年2%左右有所降低。

同比来看，一二三线城市房价同比涨幅继续回落，据测算，一线城市新房和二手房价格同比涨幅均连续12个月回落；二线城市新房价格同比涨幅连续10个月回落，二手房价格同比涨幅连续8个月回落；三线城市新房和二手房价格同比涨幅连续2个月回落。

中原地产首席分析师张大伟指出，热点城市在8月份出现全面环比下调后，9月开始进入同比下跌趋势中，深圳同比下调3.9%，成都同比下调2.8%，上海同比下调0.1%，另外包括北京、合肥、南京、福州、天津、杭州、厦门、郑州等前期热点房价上涨城市，同比涨幅均在3.2%以内，北京等城市接近同比持平。调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现，最近3年，15个热点城市连续2个月出现全面停涨。他认为，调控的效果有望继续影响4季度市场，10月开始将有更多的城市进入同比房价出现下调的趋势中。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，调控一年以来各地房价管控效果显著，尤其是限购、限贷等政策发挥了实质性的狙击投资投机需求的重要作用，调控一周年房价趋于平稳，三类城市均有继续降温迹象，尤其是一线城市已经出现了连续两个月环比下跌的态势，而其他城市包括二线和三线城市，后续房价在持续收窄的情况下，也会逐渐步入到整体小幅降价的行列之中。而相比一手房，当前二手房降温更明显。

严跃进同时指出，9月份长春、哈尔滨、沈阳、西宁、贵阳、乌鲁木齐等城市均进入了全国房价环比增幅前10的行列，这也说明此类城市当前房价过热，尤其是贵阳市场是近期的热点。类似城市后续若房价上涨幅度难以下滑，预计将成为今年第四季度政策频频收紧的重点城市选项。

（证券时报网快讯中心）

责任编辑：张玉

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