租房也可以申请贷款了！近几个月全国各地住房租赁政策纷纷落地，金融配套服务也迅速跟上。日前，建设银行在广东省内启动“个人住房租赁贷款”业务，并从上周开始陆续发放贷款，中山已有个人租户“尝鲜”。

    据悉，11月10日中山建行还将与20家房地产企业签订《住房租赁战略合作协议》，共同探索在租赁住房领域开展多层次、多元化的创新实践。

    租房贷款2万月利息72元

    最近，在中山一事业单位上班的黄先生遇上了一件有点纠结的事情。

    黄先生目前与父母同住，还没有买房。但他想改善居住条件，与女友同租同住，近期两人看了多套出租房，终于看中万科一套精装2房。业主王先生为个人工商户，因急需资金周转，愿意低价租房给租客，但条件是需要一次性收取1年租金。

    在获悉中山建行推出租房贷款业务后，黄先生随即到网点咨询办理。经该行审核，黄先生符合住房租赁贷款申请条件。中山建行即刻为黄先生受理、申报了一笔贷款金额为2万元、期限为1年的基准利率贷款，解决了客户租金支付问题。该笔贷款从申报到放款仅用3个工作日。

    据介绍，建设银行所推出的个人住房租赁贷款，是指该行向符合条件的自然人发放的用于支付中华人民共和国境内（不包括香港、澳门、台湾地区）住房租金的贷款。贷款对象为具有完全民事行为能力、年满18周岁的自然人。

    承租人需有合法有效的住房租赁合同，经房屋管理部门（或在建设银行住房租赁平台）登记备案即可申请贷款。贷款可采用抵押、质押、抵（质）押加保证、保证、信用等贷款方式，最高可贷100万，期限最长10年。

    建设银行一工作人员告诉记者，按照基准利率4.35%计算，黄先生申请的这笔2万元贷款，一年需支付的总利息是870元，平摊到12个月中，相当于每月租金利息将近72元。

    银行房企携手探索住房租赁创新

    为落实好住房租赁相关工作要求，近几个月从政府到银行，都在不断创新各种政策，推进当地住房租赁市场发展。

    一个多月前，中山市人民政府办公室就发布《关于印发中山市加快培育和发展住房租赁市场实施方案的通知》，提出“加快培育和发展中山住房租赁市场，构建购租并举住房制度，实现城镇居民住有所居”的总体思路，明确了培育市场供应主体、鼓励住房租赁消费、完善公共租赁用房、支持边住房建设等六大方面共十九项具体工作措施。

    另外，在上个月底出台的《中山市供给侧结构性改革去库存工作2017年度计划》中，也明确提出继续推动购租并举住房制度改革，成立市住房租赁平台公司，以收购或长期租赁库存商品房等多种形式筹集房源，出租给符合条件且在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员。

    上述政策还提出，将研究制定与住房租赁平台相衔接的人才住房管理办法及相关配套制度，继续争取政策性优惠贷款，探索联合社会资本和金融机构设立住房租赁发展基金，促进住房租赁平台可持续发展。

    记者获悉，11月10日，中山建行将与城建集团、建鑫集团，以及碧桂园、美的、远洋、中澳、雅居乐、华鸿等20家大型房地产企业签订《住房租赁战略合作协议》，双方在租赁住房开发建设、投资孵化、持有运营、后期退出等全链条进行整体业务合作，共同探索在租赁住房领域开展多层次、多元化的创新实践。

    ■观察

    租赁贷款或可推动购房市场分流

    对于此次建行在中山率先推出的租房贷款业务，采访中许多业内人士都表示欢迎。

    合富研究院高级分析师谢仲娟认为，从长远来看，租房贷款这一举措对于房东和租客都是利好的。因为房东可以提前回笼租金，从零散收入变成一笔可观的收入，也可以用于其他渠道的投资。对于租客来说，由于贷款利率并不高，也有可能使租赁成本更低。

    “从目前的情况分析，中山的租赁价格不高，租客支付得起，再加上中山房价绝对值不高，刚需客还是可以通过父母的支持达到置业的目地。但将来随着房价和租金的上涨，租赁贷款应该还是有需求的。”谢仲娟分析道。

    谢仲娟认为，在中山建设银行率先推出租房贷款业务，预计会有银行跟进并加入这个业务领域，对房地产行业来说，这是切合国家对房地产调控的长效机制，长远来说是一种新的房地产业态。

    也有地产人士认为，银行向租户提供贷款属于金融创新，对于房地产市场的影响较大。一是，首次形成了租赁市场的金融关怀；二是，这类政策可以对购房市场进行分流。比如，在房价过高的情况下，让更多的人通过租房来满足住房需求。

    南方日报记者 黄煜升

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