今年以来，随着楼市调控步伐的深入，楼市资金面已明显呈现出趋紧态势。据央行最新发布的2017年三季度金融机构贷款投向统计报告显示，截至9月末，个人住房贷款余额21.1万亿元，同比增长26.2%，分别比上季度和上年同期低4.6个和7.20个百分点。事实上，自今年以来，个人住房贷款余额同比增速就已进入下行通道。

　　“房地产业作为一个资金密集型行业，对资金具有很强的依赖性，而资金面的变化也将直接影响房地产市场。”易居研究院研究员赖勤表示。他指出，目前一线城市和部分热点城市房价已出现明显降温，且此前火热的三四线城市房价也因后劲不足而呈现逐渐降温趋势，预计四季度个人住房贷款余额将增长乏力，同比增速也将继续下降。

　　此外，首套房利率的持续上涨、房地产开发企业到位资金，以及全国银行间市场同业拆借月加权平均利率等方面，也对当前楼市资金面趋紧造成一定的影响。因此，业内人士认为，随着居民购房杠杆率的进一步回落，全国房价涨幅还将继续下行。

　　楼市显现渐冷的态势，在一定程度上影响了部分购房群体的心理预期，但鉴于手里资金充足，他们很有可能将转向商业地产领域，毕竟这是一个比住宅更令资金保值增值的好渠道。

　　商业地产投资，不得不提到商铺，好的商铺投资，可以实现“一铺养三代”，若区域发展前景看好、人口密集度稠密的话，商铺租金水平将有较大上升空间。龙湖拉特芳斯，位于西永CBD，微电园、200多万方商圈、未来超百万人大城……诸多利好惠及西永，发展强劲，对拉特芳斯物业价值提升大有益处。

　　据了解，拉特芳斯即将推出商铺产品，沿袭一贯小户型、低门槛的高性价，涌动西永投资热。

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