近日，“东兴企融-金盛河西江东门广场资产支持专项计划”在上海证券交易所获批。这意味着，江苏省首单商业房地产抵押贷款支持证券项目（CMBS）得以破冰。

在此之前，CMBS基本集中在北京、上海、深圳、广州等一线城市。分析人士表示，2018年将有更多二线城市的商业物业作为基础资产被打包入池发行CMBS。

记者获得的产品说明书显示，上述CMBS产品发行方为南京金盛国际市场经营管理有限公司，该计划管理人为东兴证券，入池资产“金盛国际江东门广场”位于南京的河西核心商务区；经戴德梁行评估，该资产评估值为29.04亿元。

该笔CMBS的拟发行规模为17.3亿元，期限18年，其中优先级为16.3亿元，优先级折扣率约为5.6折。“从已发行的CMBS来看，折扣率平均水平在6折左右。”上海券商ABS业务人士对记者分析，该笔CMBS优先级折扣率略低于平均，“可能考虑到江苏省内的物业资产首次发行CMBS，所以折扣率相对较低，从而提升产品的吸引力。”

21世纪经济报道

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