9月11日，江门市住建局公布了2017年8月江门市房地产市场主要数据。数据显示，8月，江门市一手住宅成交量及成交均价环比均呈下跌态势，成交量4618套，环比下跌19%；成交均价6911元/平方米，环比下跌3.1%。

    不过，从区域来看，台山、恩平两市的一手住宅成交均价却创下新高，分别上涨至5784元/平方米，4892元/平方米。其他区域的一手住宅成交均价环比均有所下跌，其中，蓬江、江海区为9553元/平方米，环比下跌0.3%；新会为7471元/平方米，环比下跌1.5%。

    成交量环比下跌19%

    8月，江门市总批准预售住宅套数达4792套，环比上涨25%。其中，蓬江、江海区共批准预售住宅1814套，环比上涨68.1%；新会批准预售住宅272套，环比下跌4.6%。尤为引人注目的是，鹤山市批准预售住宅环比上涨18466.7%，达1114套，约占江门市8月总批准预售住宅套数的23.2%。

    在成交量上，8月，江门市一手住宅成交量4618套，环比下跌19%，同比下跌7.8%。分区域看，仅新会、开平环比上涨，其余区域环比下跌。其中，开平以成交1433套夺得销冠，环比上涨3.8%；蓬江、江海区共成交1222套，环比下跌26.3%，这三个区域的总成交量超过8月江门市一手楼市成交量的一半。

    在房价上，8月，江门市一手住宅成交均价为6911元/平方米，环比下跌3.1%，同比上涨15.1%。分区域看，台山、恩平两市的一手住宅成交均价在6月-8月3个月间持续上升，两市在8月分别环比上涨2.9%，6.8%，分别达到5784元/平方米，4892元/平方米，创下两市房价新高。其他区域的一手住宅成交均价环比均有所下跌。其中，蓬江、江海的成交均价为9553元/平方米，环比下跌0.3%；新会为7471元/平方米，环比下跌1.5%；开平跌至5721元/平方米，环比下跌达12.9%，每平方米均价环比下跌达851元。

    下半年房价还会保持平稳

    针对江门8月一手住宅成交均价下跌，江门市美智地产总经理汤建军如是解读：“下半年，江门市高价房已不再像上半年那样基本清盘，但中等价位的房源出售率很高，基本上能够出售八九成。有些地区比如开平、台山的房价较低，基本能清盘。如此一来，价格相对较低的房源成交量大，带来了江门房价的结构性回落。”

    截至8月底，江门市共有待售一手住宅28420套，环比上涨1.2%，同比下跌28.2%。目前的库存量28420套与2015年10月底库存量高点时的52075套相比，已减少23655套。

    汤建军认为，目前江门楼市总体“缺货”。按照2016年60535套的成交量算，目前的库存消化周期不到6个月，处于供求偏紧状态。“一般来说，库存量的消化周期会在9个月到12个月之间，大概在一年左右。以前，江门的供应量和消化量是比较偏小的，这两三年来，供应量和消化量在全国都是属于偏大的，供求偏紧。”

    分区域看，开平居江门市一手住宅库存榜首，共有7627套。各区域一手住宅库存量具体为：蓬江、江海区共为5800套，环比上涨9.4%；新会为3843套，环比下跌8.3%；鹤山为4314套，环比上涨24.6%；台山为3486套，环比上涨17.2%；开平为7627套，环比下跌11.4%；恩平为3350套，环比下跌5.7%。

    行内人士预测，下半年，江门房价还会持续保持平稳，不排除稍微上调的可能。随着“金九银十”的到来，一手住宅供应量可能会有所增加，而消化率可能会稍微放缓。

    南方日报见习记者 马立敏

    南方日报记者 陶然 

未经允许不得转载：