盘活土地承包经营权 增加农民收入

　　历经2年试点，南昌在全省率先启动市、县、乡三级农村综合产权交易中心建设。截至今年10月，南昌市各级农村综合产权交易中心完成各类农村产权流转交易183宗（其中70%以上是农村土地承包经营权的流转），成交金额2.16亿元。

　　据了解，2015年10月，南昌市农村综合产权交易中心正式挂牌运营；12月，全市建成1个市级、5个县（区）（南昌县、安义县、进贤县、新建区、湾里区）级、***个乡（镇）级农村综合产权交易，基本实现服务范围全覆盖；去年10月，南昌实现市、县（区）、乡（镇）三级农村产权交易互联互通。

　　南昌产权交易中心相关负责人姚广告诉记者，2013年底，南昌市为规范土地流转行为，积极引导土地流转双方入市交易，在全省率先启动农村土地承包经营权流转交易市场建设试点工作。综合产权交易中心交易品种由原来的单个农村土地承包经营权流转交易扩展为4个——农村土地承包经营权（含养殖水面）、“四荒地”使用权、农业类知识产权、农村集体经营性资产。南昌三级农村综合产权交易中心建设完成，突破农村综合产权的传统协议交易方式，通过现场拍卖的方式组织产权交易。

　　去年1月19日，南昌市昌东镇程家池5419.43亩水田10年经营权，以620元/亩/年的价格，在南昌市农村综合产权交易中心通过现场拍卖的方式成功交易。这是南昌市第一宗通过拍卖方式进行流转交易的农村土地承包经营权，是南昌市探索农村产权流转交易模式的有益尝试。

　　之后，随着南昌市农村产权制度改革的推进，南昌市农业局在原有农村土地承包经营权、“四荒地”使用权及农业类知识产权等交易品种的基础上，将农村集体经营性资产纳入交易范围。高新区昌东镇黄家村集体店面、南昌县泾口乡后房村小学等一批农村集体经营性资产通过现场竞价成功交易。

　　由此，带来的是土地流转价格逐年提升，盘活了土地承包经营权、农村集体性经营资产等各类产权，提高了农村集体和农民收入。

　　今年1月，南昌市高新区昌东镇黄家村1750平方米店面5年经营权在市农村综合产权交易中心竞价出租，最终以36.30元/平方米/月价格成交，集体增加收入200多万元；南昌县泾口乡山头村4个果园成交价格分别为底价的4倍至9倍；2月，新建区联圩镇路司口村熊银子、熊小明等86户农户共计352.62亩统一委托村委会对外出租，租金达800元/亩/年，是当地平均流转价格的1.5倍。除去租金，当地农户在公司打工收入每月达2000多元。

　　据悉，截至今年10月，南昌市各级农村综合产权交易中心完成各类农村产权流转交易183宗，成交金额2.16亿元。

　　此外，南昌市农村综合产权交易市场的建立和完善，不仅促进了土地规模化流转和适度规模经营，同时也促进了新型农业经营主体的发展。目前，新型农业经营主体流转土地面积94.58万亩，占全市流转总面积的80%；全市家庭农场8657家，占全省数量的近三分之一；农民专业合作社4472家，覆盖农户数202775户。（记者余红举）

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