绘图：贺婧宜

    “同一个楼盘，有两栋价格只有4000多元，另外两栋楼却要8500元，怎么有这样的事情？”近日，仲恺惠南科技园楼盘惠科华府楼栋价格差距过大备受市民争议。部分关注该项目的市民表示，一直看着建起来的，现在出现这种情况，很是担心。

    记者注意到，随着今年5月惠州市发改局物价部门发布价格监制细则，要求同个楼盘楼栋间价差不超过7%，同楼栋不同楼层则价差不超过8%。而惠科华府1栋、2栋房源价格均为8500元/平方米，3栋、4栋则为4100元/平方米，远超该限制范围。

    为何出现该局面？项目开发商应运升实业公司法人代表林少群回应介绍，该项目是自己公司与长城开发科技公司合作开发，按照签订的合作协议，3栋、4栋将交付给该公司作为员工福利房源，价格也按照协议约定价格，正常销售的仅有1栋、2栋共计174套房源，并不存在不合理的高低价差表现。

    仲恺科创局物价科科长曹国红介绍说，价格监制细则主要是为防止开发企业制造价差拉高房价，惠科华府则不存在这一行为，因此不存在违规。但他同时也表示，将持续保持关注和监管，确保针对长城科技的福利房源规范销售。曹国红同时对于事业企业联合开发企业建设商住社区留人才的做法表示支持。相关行业专家则认为企业联合更有开发经验的企业构建社区，也能够更好地完善员工的居住体验。

    ●南方日报记者 张峰

    事件

    仲恺新盘惠科华府楼栋价差超4000元

    去年10月初，惠州楼市新一轮市场调控开启，除动态化的市场巡查，在价格监制环节的限制备受关注。然而，部分楼盘应对楼盘均价的限制，开始通过高低价差摊平均价的做法，变相拉高房价。

    为应对这一市场表现，今年5月，市发改局及时发布价格监制细则予以规范。要求同一个楼盘每栋房源的监制价差不得超过7%，同一楼栋的不同楼层则价差不得超过8%，且重新监制价格的剩余房源只能降低不能提高，预防不合理价差出现。

    跟随价格监制的规范，在这一背景下，几个月以来，惠州楼市价格趋于稳定，价格监制表现平稳。

    然而，近日本地论坛一则网帖打破了这种平衡。市民黄辉绵介绍，在仲恺的新楼盘惠科华府，1栋，2栋和3栋，4栋之间价格相差一半多，每方米相差4000元。他表示，自己一直关注的这个楼盘，准备下手选购，但现在看到楼栋间巨大的差价表现，担心权益受损。

    根据该信息内容，记者查阅惠城仲恺区域楼盘监制价格发布平台惠民之家发现，该楼盘为位于惠南高新科技产业园紫溪路3号的惠科华府项目，共有4栋23层高的住宅楼，当前已领取预售许可证准备推售入市。价格方面，1栋、2栋住宅备案单价保持在8500元/平方米左右，而3栋、4栋则在4100元/平方米上下。

    以各楼栋的20层高01号户型为例，房源面积均约为95平方米，1栋监制的房源单价为8780元/平方米，销售总价为83.9万元左右；2栋则基本持平，分别为8830元/平方米和84.5万元；而3栋、4栋该户型，单价分别仅为4148元/平方米和4170元/平方米，房源售价仅为39.6万元和39.8万元。

    显然，同楼层同户型单位房源不同栋之间价差超过一倍，远超价格监制细则所要求的楼栋间不超过7%的价差控制水平。

    探因

    开发商与长城公司合作建的员工福利房

    “这样的价格差让人难以理解。”黄辉绵发布的网帖受到网友的关注和讨论。署名为“潇洒的落水鱼”的市民就认为，规定和标准都摆在那里，楼盘这样做肯定是不符合要求的。

    事实上，不单是关注的网友表达出疑惑，一位不愿具名的业内人士同样认为蹊跷。他介绍，按照现在的工程建设环境和价格水平，即使开发企业拿地早，土地没有太多溢价，但4000元/平方米的销售价格还是不太可能的事情。“成本价很可能都不止。”他说。

    具体到该项目的区位，紧邻惠大高速三栋数码园出入口。最近的在售项目分别为中洲天御和中信凯旋城，当前的销售价格均已突破万元水平。尽管该区域距离主城区仍有一定距离，但依托高速路和城市主干道接驳，仍受到广泛的关注。该业内人士表示，8000元—9000元/平方米之间的价格基本符合当前的市场价格水平。

    为何会出现这种情况？该项目开发企业惠州市应运升实业投资有限公司法人代表、总经理林少群在受访时对于高低价差的质疑作出回应。他介绍，项目楼栋之间出现差值并非市场调控所限制的高低价差，而是合作方的福利房。楼盘能够对外销售的商品房才是按照价格监制要求实施，而福利房的部分则是按照双方签订的协议约定的定价。

    “项目只有1栋、2栋是面向市场销售的，3栋、4栋都是合作开发的长城公司员工的房源。”他介绍，惠科华府是附近的长城开发科技公司和自己合作开发的，该科技公司为了防止不断出现的科技人员流失的情况，找到该开发企业合作拿地开发建设并签署协议约定建好的3栋、4栋卖给公司员工，价格则按照2015年签订合作协议时约定的价格。

    对于该合作的形式，林少群表示自己没有预估好市场的发展。他介绍，按照现在交付给企业的员工房价格，企业是亏损的。他介绍，签订合作协议时钢材单价为1800元，建的时候则已经涨到了3000元，还有其他的各项成本都在涨。“但是没有办法，已经签署好的协议就要履行。”他说。

    说法

    这种模式有利于企业留住人才

    主管部门如何看待？仲恺科创局物价科科长曹国红介绍，发改部门发布价格监制细则的初衷，主要是为了防止开发企业通过恶意制造价差，将高价的对外销售，而将低价的房源捂起来或加价售卖的行为。

    “惠科华府则不存在类似行为，正常入市销售的房源并无明显价差表现。”曹国红介绍，开发商的该行为不会被认定为违规，作为区域企业留住高端人才的有效做法该局还将给予支持。

    但他同时也表示，区物价管理部门对于项目的后续销售也将保持动态的关注和监管，确保长城集团的福利房源部门按照约定协议进行销售，避免出现转卖名额、加价售卖等违规行为的出现。

    值得注意的是，实业公司通过联手开发商配建员工福利房源留人的做法受到了广泛关注。相关业内人士认为，在当前的房价水平下，能否让自己的员工，尤其是高端科技人才留下来，对于企业至关重要。而用高福利的房子将人才稳定下来不失为行之有效的方法。

    对于企业为何不自己建而要寻找开发企业进行合作？楼市专家、惠州世联行副总胡光宇直言，这对于企业是更有利的做法。他说，科技型企业做创新研发擅长，但不一定懂得建好房子，而与拥有较为成熟的开发经验和运营管理经验的开发商合作无疑是各取所需，合作共赢。此外，相较于公司宿舍楼的居住生活体验，作为商住楼的格局还能够让员工享受到现代物业和社区服务，更好地完善员工的居住体验。

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