东莞新建商品住宅销售均价已连续3个月下降。东莞市统计局公布今年8月全市新建商品住宅网上签约情况，8月东莞新建商品住宅销售54.49万平方米，销售均价为16562元/平方米。

    低价楼盘促楼市升温

    东莞市统计局发布数据显示，8月全市新建商品住宅网上签约销售4694套，销售面积54.49万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为16562元/平方米。

    从成交面积来看，8月住宅成交面积仅次于今年3月。记者了解到，8月楼市成交升温，得益于多个低价楼盘入市。从研究机构统计的8月洋房成交面积前十名排行榜中可以看出，前十名楼盘签约均价全部在2万元/平方米以下，不少楼盘签约均价仅1.1万—1.3万元/平方米。

    2万元/平方米以下楼盘占主流

    资料显示，8月销售均价在2万元/平方米以上的销售面积占总销售面积的14%；均价在1.5万至2万元/平方米的销售面积占总销售面积的40%；均价在1.5万元/平方米以下的销售面积占总销售面积的46%。即均价在2万元/平方米2万元以下的销售面积占比达86%。

    8月，在全市33个镇街和园区中，除谢岗无交易外，销售均价超过2万元/平方米的镇街有长安、松山湖、塘厦、凤岗、石排、莞城6个；销售均价为1.5万—2万元/平方米的镇街有12个；销售均价在1.5万元/平方米以下的镇街有14个。

    研究机构统计数据显示，今年7月1日至9月13日，进行价格备案且已进行新增备案登记的共有41个洋房项目，备案价在2万元/平方米以下的达28个，占比68%。可以预见，在“金九银十”期间，这些项目入市销售均价较低，将使东莞房价持续平稳。

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