本报1月23日讯   今日长沙市4宗土地定主，均以底价成交，成交总金额为152935万元。囊括岳麓区2宗纯商业用地、1宗工业用地，雨花区1宗商住用地。其中，雨花区的068号土地，最被长沙凯拓房地产开发有限公司以底价76600万元摘得，住宅最高销售价格限定为9970元/m2。

    住宅用地限价9970元/m2

    2018年，长沙土地市场的开局频爆冷门，或陷入流拍，或以底价低调出嫁。不少企业预感到可能到来的降温，拿地的积极性也明显下降。

    据长沙市国土资源网上交易系统显示，[2017]长土网066号土地出让面积29834.52，规划性质为商业用地。最终由长沙含浦科教产业园开发建设有限公司以底价2.06亿元竞得，楼面价为2300元/m2。

    值得注意的是，高铁新城板块的住宅限价地也于今日出让。位于雨花区劳动东路的[2017]长土网068号地块，规划用途为商业、住宅用地，起始价为76600万元。根据要求，该宗地住宅全部采用装配式技术建造，单体建筑装配率不低于50%。同时，住宅要求精装修销售，精装修价格不计入限定住宅最高销售价格，住宅最高销售价格为9970元/m2（不含精装修价格）。

    此外，位于高新区军民融合产业园的[2017]长土网067号地块，起始价为1806万元，最终被湖南万为智能机器人技术有限公司以底价摘得；而位于岳麓区梅溪湖梧桐路以南[2017]长土网069号地块，也最终以底价53943万元被湖南亿达产业发展有限公司拍得。

    内五区一手住宅成交620套，环比下降37.75%

    与去年年末的情况一脉相承，2018年年初土地和新房市场也相对冷淡。

    据湖南中原数据平台显示，2017年1月第3周（1.14-1.20），长沙内五区一手住宅成交620套，成交面积6.82万，环比分别下降37.75%、36.36%；而在供应方面，内五区新增商品住宅供应2050套，24.31万，供应套数、面积同比分别上涨265%、222%。

    业内人士认为，从市场层面上看，2018年伊始，市场供应、成交均在底部周旋；上周商品房供应量初现上涨，根据之前预计的1月份40个项目开盘或推新推测，1月下旬部分板块将会出现扎堆开盘的现象，片区客源争夺。客户层面，从近几周开盘项目看出，蓄客难度较之前有所加大，部分项目甚至出现了“认筹量＜房源量”，致使上周开盘成交率仅为77%，是半年来成交率最低的一周，客户入市正向理性转化。■记者 卜岚

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