“房博会”启幕 城市更新成焦点

2017房博会现场。

　　昨天，为期3天的第44届中国（深圳）国际房地产业博览会暨第12届中国（深圳）城市土地展（下称2017房博会）在会展中心开幕。作为中国最早的房地产业盛会，深圳房博会已走过25年历程，充分见证了深圳乃至中国房地产市场的蓬勃发展，也为行业发展做出了突出贡献。今年的房博会除保留原有经典展览项目外，还增加了一些新的内容，其中最受关注的是城市更新专题讲座，原定的300个座位早早就被坐满，迟到的观众宁肯站着也要认真听完全程，现场火爆异常。

　　上午10点，“聚·创未来”穗深莞城市更新论坛在1号馆会场开始。来自广州、深圳、东莞的“三旧”改造和城市更新部门负责人分别介绍了各自做法与进展，并解读相关政策。

　　记者在现场了解到，大多数听众是开发商代表，他们最关注的是三市旧改政策，每当演讲人新的一页PPT内容出现在屏幕上，台下就会齐刷刷举起手机，将这些内容拍下来。

　　为什么城市更新论坛如此“受宠”？深圳市城市更新局负责人表示，目前很多城市都面临发展空间不足的问题，城市更新已成各方关注的热点，政府、企业、专家学者也都在认真研究和探索，寻求有效路径来解决空间资源紧缺的问题。深圳自2012年土地利用出现拐点、存量用地供应首次超过新增用地以来，城市更新已然成为存量土地供应的主要来源。对开发商而言，城市更新已成其获取土地、开发项目的重要渠道，因此大家特别关注城市更新政策。

　　在深圳，城市更新已在拉动经济增长、促进产业转型、拓展存量土地利用空间、稳定房地产市场供应等方面发挥着重要作用，各房地产开发商纷纷成立了城市更新业务部门，以更好拓展业务。此次来参加房博会的也多是各开发商城市更新部门人员，他们对政策有着超乎寻常的敏感性。中粮地产深圳公司城市更新部运营管理人员于鑫表示，目前，深圳开发商拿地的主要方式就是城市更新，相关政策与开发商的投资开发策略息息相关，谁能最快、最透彻地了解城市更新政策，谁就能在竞争中占据主动。

　　深圳城市更新有什么特点？据市城市更新局负责人介绍，深圳城市更新单元规划是一个协商式的规划，与传统的政府主导规划不一样。它更侧重项目的实施，操作性更强。另外，城市更新单元规划坚持公益优先的原则，更新单元内大于3000平方米且不小于拆除范围用地面积15%的用地无偿移交给政府，用于建设基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目，这是深圳城市更新单元规划的一大特色。

　　截至6月底，深圳已批准的城市更新单元规划落实了中小学108所、幼儿园222所；全市审批通过拆除重建类城市更新单元规划379项，其中产业用房占比17%左右，更新改造后将提供1780万平方米的产业用房及产业配套设施。

城市土地展引来50余城市参展

　　昨天举行的中国（深圳）城市土地展上，50多个城市带来优质的土地项目参展。记者采访了解到，在国家实施房地产调控、加大供给侧结构性改革力度的背景下，开发商正针对一二三线城市土地出让的差异性，灵活实行不同的拿地策略。

　　展会透露，目前一二三线城市的土地出让存在较大差异性，一二线热点城市的热门地块因设置了较高准入门槛，大量开发商很难拿到地；三线城市的地块虽有不少优惠条件，但有实力的开发商却不愿出资购买。这就造成了很多开发商陷入“好地拿不到，差地不愿买”的窘境。

　　中洲控股（上海）投资拓展总监陆立衡以长三角为例，分析了不同城市的土地出让特点。上海土地招拍挂门槛较高，一般要求排名前20的房企才能有资格拿地，大量开发商只能望而却步并转战苏州等二线热门城市。而拿地的偶然性，又使开发商必须调整拿地策略和开发模式，在寻找既有投资潜力、价格又不高的城市作为目标，同时改变旧有的“快销”开发模式，转而升级为以追求品质、注重服务、打造精品为主。这正是房地产调控政策带来的正面效应。

　　对城市而言，目前的房地产调控政策和市场形势促使其对土地开发利用模式做出调整。记者在现场看到，重庆、合肥、长沙、太原、哈尔滨等50多个热点城市前来参展，带来各自优质的土地项目和招商项目，希望吸引到优质的企业。

　　记者从市土地房产交易中心了解到，城市土地展自2006年开始创办，一直都是房博会的经典展览项目，至今已举办11届，共吸引全国187个市县253家国土、规划、招商部门及机构参展，累计展出土地4805宗，展出土地面积约1040平方公里。

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