话题1

    中山楼市进入

    “二手房时代”

    购房者如何选择？

    近期，据多家地产研究机构发布的年度数据显示，中山已经步入“二手房时代”。来自乐有家研究中心数据显示，2017年中山二手房市场持续火热，新房与二手房占比急剧逆转，二手房成交量达新房的2.2倍。价格方面，二手房的价格逐步追涨，部分区域已经与一手房持平，甚至出现“价格倒挂”现象。

    在此背景下，购房者是坚持“买新不买旧”，还是把目光投向二手房市场，该如何做出最适合自己的选择？

    点评：首先要明确的是，在区域市场中，可供新建住宅的土地资源是有限的，尤其是对于中山这个土地开发强度较高的区域而言更是如此，因此，中山或早或晚都会进入“二手房时代”。

    另一方面，自2017年3月26日中山出台新房限购、限贷政策后，新房市场进入冷冻期，部分外地客被推向二手房市场，不免水涨船高，成交量和价格随之上升，这是中山提前步入“二手房时代”的政策因素。

    因此，对于购房者而言，应破除“买新不买旧”的传统置业理念。购买住宅最重要的两大因素是地段和配套，二手房小区拿地早，多位于中心城区和次中心城区，而新盘多位于城市郊区或新区；从配套而言，二手房相比新房多处于成熟小区，无论商业、教育还是交通都更为成熟。

    当然，选购二手房也要注意风险，如年代久远、房屋较陈旧，很难进行二次交易；还有一些二手房位于老城区，且为楼梯房，居住生活不便；个别二手房可能有渗水等质量问题。购房者即便决定购买二手房，也需要多方对比、审慎选择，注意规避风险。

    话题2

    买房遭遇“双合同”

    购房者是否能签？

    近日，笔者接到一读者投诉，称在火炬开发区一楼盘看中一套新房，单价1.5万元/平方米，在准备下定金签合同之时，被告知需签“双合同”，除一份房屋买卖合同外，还有一份单价高达3500元/平方米的装修合同，如果不愿签署“双合同”，则不能购房。对此情况，购房者该怎么办？

    点评：首先需要明确的是，“双合同”属于违法行为，并不受法律保护，一旦未来产生纠纷，购房者很难维权。去年以来，中山实施限制网签政策，部分楼盘为回笼资金尽快网签，铤而走险推出“双合同”。

    对此，中山市住建局在官方问政平台上答市民问时曾表示，“按照中山市《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》要求，政策出台后的新建商品住房项目在销售（预售和现楼销售）前，先到市价格主管部门办理销售价格备案。合同的签订是以双方自愿为基础，属于民事合同关系，若您能提供相关资料及证据，我局将约谈开发商。”

    对于消费者而言，应认识到“双合同”所存在的政策风险和商业风险，一方面，网签备案价只显示买房合同中的价格，日后发生纠纷难以维权；另一方面，高价装修合同部分，一般只能采用短期商业贷款，会给购房者带来巨大资金压力。李凤祥

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