黄倩蔚

    党的十九大报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。实行租购并举、培育和发展住房租赁市场是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。

    发展住房租赁市场，已是大势所趋。然而，不可忽视的是，目前住房租赁市场仍不完善。中国社科院社会蓝皮书统计数据显示，我国目前约有30%左右的“90后”大学生在毕业两三年内，人均居住面积不足20平方米，他们主要采取租房住而且多是合租方式。

    如何以建立租售住房制度为主要方向，满足多层次的住房需求，是租房时代给全社会提出的命题。

    2017年下半年以来，广州、深圳等首批12个住房租赁试点城市陆续出台住房租赁新政。在政策引导下，各类市场主体开始进入住房租赁市场，通过提供长租公寓等方式，从市场供给的“质”和“量”上推动住房租赁市场发展。

    链家研究院近期发布的一份报告显示，中国的住房租赁人口只占11.6%，远低于发达租赁市场约30%的标准。显然，切实落实党的十九大提出的“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”要求，还需要聚拢更多的力量。

    金融是经济的血脉，要培育和发展住房租赁市场，资金的投入是关键一环。

    10月以来，建设银行、工商银行、交通银行等纷纷宣布进军住房租赁市场，从租房全链条资金链出发提供金融解决方案，将信贷指挥棒瞄准租房租赁领域。银行入局，将给市场带来千亿元级的资金活水，住房租赁市场的巨大潜力有望被进一步激活。

    除了提供资金支持外，金融的规范和效率，还将极大促进住房租赁市场发展完善，给住房租赁市场充分“赋能”。其中，“饮头啖汤”的建行通过与政府携手打造“政府智能化管理+智慧金融服务”平台的模式，有效解决了当前住房租赁市场的“散”“乱”现状。为住房租赁经营企业营造更为广阔和规范的发展空间，为有承租需求的市民提供更加合法、安全的房源，还能为政府管理部门积累真实准确的管理数据。

    此外，银行等金融机构在创新住房金融服务、探索长租类REITs等方面也大有可为，通过金融创新盘活资金、融通需求，是形成“主体多元化、经营服务规范、租赁关系稳定”的住房租赁市场体系的关键环节。

    可以预见，随着越来越多的企业、金融机构入局，住房租赁市场将得到快速完善。租也挺美好，将不再是一句口号。

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