证券时报网（www.stcn.com）09月18日讯

证券时报记者  张达

北京作为“3.17”这轮楼市调控中全国最严的城市，半年来的效果最为明显。国家统计局今日发布的最新数据显示，8月份，北京新房价格环比持平，二手房价连续4个月领跌全国。

对此，接受证券时报记者采访的业内人士认为，北京今年的楼市调控政策已是史上最严，各种限购限贷政策门槛很高，贷款利率提升，楼市降温最为明显。未来几个月，北京二手房成交量仍将低位徘徊，成交价格继续下调，但随着政策进入平稳周期，市场继续下探空间不大，预计下半年楼市将继续处于低温中。

二手房价领跌全国

国家统计局的最新数据显示，8月份，北京新房价格环比持平，二手房价环比下跌0.9个百分点，环比降幅连续4月全国居首。

北京市统计局的最新数据显示，1-8月，北京市商品房销售面积为526.9万平方米，同比下降44.8%。其中，住宅销售面积为344.6万平方米，同比下降39%。这是自今年2月份以来累计商品房销售面积连续6个月同比负增长，降幅也在不断扩大。

从二手房成交量来看，7月北京全市二手房成交7158套，成交量仅为3月份的27.6%。8月成交7712套，环比增长7.7%。尽管成交略有反弹，但仍连续两个月低于8000套，处于持续低迷状态。

毫不松懈做好调控

“3.17”以来，北京坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”***，密集研究出台18项房地产市场调控政策措施，包括细化限购限贷政策、遏制炒作“天价学区房”、清理整治“商改住”、严格产业项目管理、加大住宅用地供应和在途项目开工入市力度等，从“控”和“供”两方面发力，严格严密精准调控。

与此同时，北京还推动住房供给侧改革，发布未来五年150万套住宅用地供应计划，逐步搭建起促进房地产市场平稳健康发展的制度框架，保持了北京房地产市场的稳定。此外，共有产权住房新政、集体建设用地建设租赁住房试点方案等相继出台，逐步建立租售并举的住房供应体系。

北京市代市长陈吉宁日前表示，要继续毫不松懈做好房地产调控工作，坚决抑制投资、投机性购房，做好政策储备，进一步完善政策措施并及时出台，有漏就补。

未来市场或低温运行

对于北京楼市的未来走势，中原地产首席分析师张大伟接受证券时报记者采访时表示，目前，北京二手房成交量已经到低谷了，未来几个月成交量仍会低位徘徊，部分二手房价格已经比最高点有接近20%的下调空间，未来价格仍会继续下调。但是经过连续5个多月的楼市调控，市场对政策逐渐适应，随着政策进入平稳周期，市场继续下探空间不大。在惯例的7-8月淡季，市场继续低迷，楼市调控政策影响继续加强，但随着“金九银十”的接近，整体市场有望平稳。从目前市场看，预计2017年下半年北京楼市将继续处于低温中。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受证券时报记者采访时则认为，目前，虽然北京楼市调控持续从紧，短期内并无松动可能，但房价的回落，使得部分受政策影响延缓入市的购房需求开始逐步结束观望，随着“金九银十”传统购房旺季的到来，虽然交易的大幅增加不会出现，但需求的逐步释放，供应的逐步增加，九十月份的二手房成交量有望走出二三季度以来的低谷，而二手房价格将会保持稳定，有些区域还会略有下降。

（证券时报网快讯中心）

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