底价成交！南京第一块租赁用地诞生。12月27日上午9点，南京年末的最大一波土拍迎来第二拍，栖霞区、雨花区、江宁区、浦口区等地的8幅地在网上拍卖。业内公认的南京第一块租赁用地产生，被南京仙林羊泰置业有限公司、南京国立资产管理有限责任公司以2.67亿元的底价，联合竞得。从总体来看，最近的土拍都稍显冷清，本场的8幅地块中，有3幅地块底价成交，5块住宅用地均未达到最高限价。

  见习记者 谢毓灵 现代快报/ZAKER南京记者 张瑜

  首幅租赁用地条件高，挡住不少开发商

  本场土拍中最受关注的无疑是G69地块，这幅地块位于栖霞区仙林街道仙鹤中心区，是一块商办混合用地，总用地面积为42356.59平方米，挂牌起始价为2.67亿元，没有设最高限价。这幅地块被业内公认为南京首块租赁住房用地。

  现代快报记者了解到，2017年8月15日，南京作为首批租赁试点城市之一，出台了租赁试点方案，方案中提到，在中心城区商业、办公、就业密集区域周边或者工业园区、产业园区集中区域，选取符合住房租赁市场需求的新建商品房项目，在出让时土地用途直接明确为“租赁住房用地”，所建住房全部由房地产开发企业自持，用于长期租赁。

  而在本次出让公告中明确要求，G69地块的竞买人或联合竞买的其中一方（或其母公司）须为南京市住房租赁试点企业名单中的企业，且该地块联合竞买企业数不得超过两家。南京房地产建设促进会秘书长张辉告诉记者，由于严格的限制条件，不少企业被挡在了门外。

  在本次竞拍中，G69地块第一个开拍，不过，并没有出现激烈的竞价，直接被南京仙林羊泰置业有限公司、南京国立资产管理有限责任公司以底价2.67亿元，联合拿下。据了解，这幅地块附近有地铁2号线的学则路站，周边配套完善，交通也比较发达，符合作为租赁用地的相关条件。

  另外，该地块中A地块全部为办公建筑，B地块可设置酒店式公寓，须全部建设自持型租赁公寓并纳入南京市人才安居计划。D地块规划为广场用地，地下空间可设置商业、停车设施及其他辅助设施。A、B、D地块地下空间内所建房产全部由竞得人自持，不得销售、不得转让。

  浦口游乐场用地仅一轮拍出

  在本场土拍中，浦口区、江宁区均有3幅地块参与竞拍，其中，浦口区的一幅娱乐康体用地的G75地块引人关注。有消息称，这幅地块就是华昌龙之谷室内游乐场的建设用地，该游乐场总投资额90亿，预计2018年上半年会开工建设。

  现代快报记者了解到，这幅地块位于浦口区泰山街道，挂牌出让起始价5.85亿元。出让公告表示，该地块不得联合竞买，建成后受让人须自持经营不少于10年，自持期间不得销售、不得转让，满10年后不得分割销售、不得分割转让。同时要求，地块须配建大型室内综合场馆，总建筑面积不少于30万平方米，占地面积不少于20万平方米。其中室内水乐园建筑面积不低于6万平方米，室内雨林馆建筑面积不低于5万平方米。

  在本次土拍中，只有一家企业南京金沙旅游发展有限公司参与竞拍，最终这块地被该企业以底价5.85亿元拿下。

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