记者手记

  “房地产还是最赚钱的，中介商和开发商的身家没法比。”在日前举行的博鳌房地产论坛上，围绕“分化”“洗牌”的话题不断。在很多人认为房企已经走过了“黄金时期”后，恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗则把“矛头”聚焦在一二手市场的竞争上。

  陈启宗直言，和周边很多多元化的行业比较，传统房地产还是最赚钱的。以身家来说，不管是世联也好，中原也好，跟成功的大发展商没得比，“那是结构性的问题，不是靠PE来论的”。

  坐在一旁的中原集团主席兼总裁施永青尽管保持着“绅士微笑”，但仍然有力回击：开发商没什么了不起，你们就是富士康，是生产商。中介在互联网时代才是“苹果”，可以决定将来市场需要买什么房子，用什么价钱，用什么模式。

  双方几句话就把一二手楼市的“对立”摆在了台面上。其实，近一两年，地价成本加上调控力度，房企的利润确实逐渐走低。据悉，房地产行业的平均净利率目前已降至8%~9%，销售规模达千亿元的房企，净利润可能仅为几十亿元。然而，中介的利润有多大呢？据业内人士透露，某知名中介行在一线城市的净利润率只有2%~2.5%。显然，对比目前的数据，开发商的赚钱能力仍更胜一筹。不过，随着租赁政策的大力推进以及可开发土地的减少，未来房地产市场将逐步走向存量房时代。

  2016年，全国新房加二手房规模总体达17万亿元，其中新房交易额在10万亿元左右，二手房交易额在6.5万亿元左右。对比房地产全产业链，不难发现，国内房地产市场开始从增量时代向存量时代过渡，存量房已是中国房地产市场越来越重要的力量之一。不过在施永青看来，尽管二手市场有着不可估量的前景，但中介同样面临一场竞争恶战。这也是为何2015年12月，当时已经退休5年、66岁的施永青要出山重掌中原的原因。

  其实，2011年1月，施永青就宣布退任中原集团主席。但从他重新回到掌舵人的这几年间，中介行业发生了巨大变化，互联网加速渗透，以链家为首的传统中介大力布局O2O，并通过资本进行疯狂并购，以搜房为代表的线上平台也大举布局线下，抢夺市场。受到对手的严重冲击，重新回归的施永青也有了新的思路，资本和互联网结合，才可以让中介市场决定未来的模式。因为“有资本可以买实践、买经验、买规模、买技术”，而互联网时代烧钱可以把对手耗死。施永青曾深表忧虑称：“像中原这类大公司，不许人间见白头，打败仗就得在市场消失。”

  笔者认为，忧虑也好，竞争也罢，开发商和中介商并非完全孤立。未来房地产市场进入存量房时代，租购并举的大趋势下，开发商也进入了自持的新格局，作为生产商的房企未来也将转型为服务商。而互联网下的中介商，也未尝不可以利用资本抢占更大的市场份额，尝试做地产行业的“苹果”。

  未来谁更有钱还不知道，就如同当中国银行业协会首席经济学家巴曙松在现场抛出“十年后的中原会是什么样子”的问题后，施永青坦言，每家公司都有他的生命周期，“我现在快69岁了，但是我的对手才三十几岁，所以你很清楚世界是谁的”。但他还表示，中原还有很多年轻人，他们不愿意“死”的话，“也会努力的”。信息时报记者 罗莎琳

未经允许不得转载：