24日，市规划国土委发布房地产市场最新运行情况，该委通报，经过2016年以来近2年的精准、强力房地产调控，目前深圳房地产市场保持稳定发展局面。据统计，深圳新建商品住宅价格已连续16个月保持环比不上涨，连续6个月保持同比下降，同比指数连续6个月领跌全国。今年，深圳仍将坚决贯彻落实国家“坚持调控目标不动摇、力度不放松”等指示精神，继续保持房地产调控政策的连续性和稳定性。

　　新房成交均价出现“十六连降”

　　据市规划国土委统计，1月份，全市新建商品住宅简单均价为54240元/平方米，自2016年9月以来已出现“十六连降”。另外，1月份，深圳新建商品住宅成交面积为28.14万平方米，环比下降14.6%；二手住宅成交面积为51.95万平方米，环比下降11.3%。

　　库存方面，截至1月底，全市商品住宅库存面积290.1万平方米（29389套），环比下降14.3%；按照过去12个月平均销售规模计算，库存消化周期约为12.9个月，库存水平处于合理区间。

　　市房地产研究中心主任王锋接受记者采访时表示，目前深圳房地产市场之所以保持平稳发展，主要得益于2016年以来采用强有力的调控。2016年3月，深圳发布“深六条”，在全国最早开展房地产调控工作；2016年10月，深圳又发布实施“深八条”，限购、限贷政策力度空前；2017年初，市规土委1号文件严格规范研发用房建筑设计，打击“类住宅”，并启动最严厉的多部门联合整顿和检查；2017年下半年，深圳进一步落实差别化住房信贷政策，各大银行上浮房贷利率，控制贷款额度，控制消费贷，打击首付贷。

　　“正是基于这些强有力的调控举措，从而保证深圳房地产市场的平稳运行。”王锋表示。

　　今年预计出让自持租赁用地6-8宗

　　目前，深圳加大培育和发展住房租赁市场的力度，盘活更多租赁房源，激励更多企业从事住房租赁业务，加快解决广大居民特别是新就业大学生、外来务工人员等新市民的住房问题。

　　值得一提的是，在新增用地供应紧张的情况下，深圳2017年来仍推出4宗自持租赁住房用地，今年预计还将出让自持租赁用地6-8宗。同时，深圳还将推进100万套城中村存量房屋开展规模化租赁业务，引导各类市场主体、原农村集体经济组织继受单位拓展住房租赁业务。

　　据市规划国土委统计，深圳目前住房需求以租赁为主，实际管理的2000多万人口中，80%通过租赁居住。住房供应也契合需求，全市各类出租住房约783万套（间），面积约3.48亿平方米，占住房存量的73.5%。截至2017年，深圳约有300家各类企业从事住房租赁经营业务，其中长租公寓企业有近200家，收储经营各类租赁住房约20万套（间）。

　　王锋表示，在发展规模化租赁业务、稳定住房租赁市场秩序方面，国有租赁平台企业发挥较好的示范引领作用。目前，深圳已成立市房屋租赁公司、天健住房租赁公司、安居建信租赁公司、安居泊寓、深物业房屋资产运营公司等5家国有住房租赁企业，十余家国有企业也成立了专门的事业部开展规模化租赁业务。

　　今年房地产调控力度不会放松

　　今年深圳房地产调控政策是否会有变化？王锋表示，按照党的十九大“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”发展定位，2018年，深圳应坚决贯彻落实国家“坚持调控目标不动摇、力度不放松”等指示精神，继续保持房地产调控政策的连续性和稳定性。

　　王锋认为，今年仍是房地产市场调控的关键年，应继续实施限购、限价、限贷等调控政策，确保房价在未来几年保持稳定，形成理性消费局面。此外，要加快落实建房〔2017〕215号文，严格控制房地产市场加杠杆，坚决打击各类违规资金流入房地产市场。同时，继续加强房地产市场秩序整顿，坚决打击阴阳合同、捂盘惜售等违法违规行为；继续加强房地产市场监测，及时发现新情况和新问题，并实施相关调控政策。

　　王锋建议，还要通过加快供给侧结构性改革，深化深圳住房制度改革、推进粤港澳大湾区发展，拓展居住空间，增加住房供应，培育租赁市场，实施人才安居，加快形成多层次住房供应体系和房地产市场健康发展长效机制。

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