国家统计局近日发布数据显示，7月份全国商品住宅销售面积同比增速大幅下滑至0.26％，几近零增长。

    与此同时，随着人口持续导入，大中城市租房市场需求激增，部分城市住房供应正从重售轻租转向构建租售并举态势。

    记者调查发现，随着租赁市场快速发展，90后人群置业观正发生变化，多数90后对租房表现出很高的接受度，只租不买观念正逐步流行。

    调查也发现，不少60后父母们依然保持认买不认租的固有思维。“如果一个人长期租房，总会被认为混得不好。因为，不动产是身份和地位的象征。”一位60后母亲说。

    父母

    不动产象征身份地位，如果长期租房，孩子会被认为混得不好。

    子女

    贷款买房严重影响生活品质，我们都不愿当房奴。

    为什么要租房

    爱社交不爱孤独

    记者近期在几个一线城市调查发现，90后人群正逐渐成为租房主力军。有不少90后表示：“如果有房子能让我稳定地租一辈子，又何必买房呢？”

    “爱独立也爱联合”的90后，在租住需求上呈现出独特性，除了要满足居住外，还特别看重配套服务水平和社交功能。“不愿孤独”的他们，相对于租住传统民宅，更偏爱集中式长租公寓。

    享便利也享私密

    记者在上海、北京、广州、深圳、济南等热点城市采访发现，长租公寓成为不少90后首选，不少品牌公寓入住率达到90％以上。

    长租公寓除了独立私享的卧室、卫浴等，基本都配备了社区共享的书房、会客厅、厨房、健身房、影音厅、娱乐室等功能区域。多数长租公寓还建立了管家负责制，即每家门店都配有一位管家进行租前或租后服务。

    “住在长租公寓里，不仅可以享有专职门店管家、专业保洁、专业家居维护、代收快递等服务，还有定期为我们准备的各种休闲娱乐文化活动，例如生日会、迎新会、电影沙龙等，让每位租客在享有独立私密居住空间的同时，还能和近邻一起感受集体生活的愉悦。”柚米国际社区设置的24小时管家服务，颇受上海投资人张君朝的认可，“这是传统租赁民宅做不到的。”

    有品质也有保障

    魔方生活服务集团副总裁陈驰认为，租赁客群90后化，是目前住房租赁市场上发生的最大变化。“原来是70后、80后，现在85后、90后租客大量涌现，年轻人对租赁产品的要求也在发生变化，如篮球场、健身房等休闲空间成了标配，有的90后租客甚至对房间的装修和配套有个性化的要求。公寓的服务也必须让租客们感到贴心和便捷，如设置24小时都可以找到的管家，解决如维修、收发快递、网络订餐、安装网线，甚至清理浴室等各种生活问题。”

    在上海工作的陈凤表示，未来不一定非要买房，租房也是可以考虑的选择。“其实大家最担心的就是，租房被不靠谱的房东坑。如果能有长期稳定的租房政策保障，租房是一个很经济的选择。国家正加快发展住房租赁市场，并将出台相应法律法规保障租房者利益，未来选择只租不买的人会越来越多。”

    为什么不买房

    房价还是过高

    记者调查发现，房价过高、更在意生活品质、工作流动性大等因素，是90后置业观发生改变的主要原因。

    “房价不是高，是相当高啊！”26岁的黄凯现居北京，他对记者感叹。

    国家统计局数据显示，虽经历严格调控，但7月份全国70个大中城市新房价格仍然上涨。其中，京沪房价同比涨幅近10％。

    贷款影响生活

    出生于1992年的张奕，在北京一家国企工作，找到合适的婚房成了他最犯愁的事。张奕说，近期看了20多套房子，即便是在所谓的价格洼地，一套60平方米的二手房各种费用算下来，最便宜的也要400万元，而且首付比例还很高。

    黄凯坦言，自己有买房的想法，但暂时没这个能力。“贷款肯定会影响生活品质，我和女朋友都不愿当房奴。”

    黄凯说，“我和女朋友都能接受租房。如果未来租房者的医疗、教育等权益能够保障，租房是一个十分理想的选择。”

    “我自己租房就可以，但父母不这么想。其实很多90后都不想买房，因为那将背负太多的生活重担。但父母的观念并没有改变，他们还是希望自己出首付、孩子还房贷来购置房产。”毕业后在深圳工作的95后王晨熠说，“目前对长租公寓还没有达成社会共识，接受度还不高，因此很难说通父母。”

    “如果一个人长期租房，总会被认为混得不好。因为，不动产是身份和地位的象征。所以，我们就算用上几代人的积蓄，也得给孩子凑够首付。”青岛一位60后母亲告诉记者。

    工作流动性大

    此外，工作流动性大，也让不少90后更乐于选择租房。在上海打拼的广东人黄豪说，现在年轻人很难长时间在同一个公司工作，工作地点也很难固定。如果城市配套公共服务跟得上，真正实现购租同权的话，租房是更灵活的选择。

    记者调查发现，由于大城市能够提供更好的就业机会和发展平台，是不少年轻人的理想选择。“为了职业的发展，目前还是会留在北京，选择租房。”黄凯说。

    新的风口

    长租公寓吸引着社会资本加速布局。据了解，魔方公寓在国内15个大中型城市布局，房屋数量约3万间。世联红璞进入国内25个城市，运营数量接近3万间。万科开办长租公寓1.2万—1.8万间，计划今年达到10万间。成立于2011年的链家自如，在北京、上海、深圳等5个城市布局，今年8月已迎来100万人次租客。

    市场潜力

    “长租公寓不仅管理到位、使用方便，颜值还高。”深圳自如友家资产管理有限公司总经理郭伟说，相比传统的租房模式，长租公寓从找房到后续入住，为年轻人提供了舒适的租房体验，解决了很多“痛点”。

    郭伟表示，目前长租公寓数量在全国租赁市场的占比为２％－３％，而发达国家这一占比为２０％－３０％，国内长租公寓还有巨大发展空间。

    主要问题

    万科董事会主席郁亮表示，长租房如何解决住户子女的教育也是重要问题，如果长租不能解决小孩上学，吸引力就会大打折扣。这些都需要进行制度性的探索和破解，否则租售并举解决居住问题就会成为空话。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从中国传统观念来看，很多人不愿意一辈子租房住，要实现长租代替买房还要有一个过程。这既需要观念的改变，更需要配套制度的及时跟上。

    未来政策

    目前，除深圳和肇庆外，中央确定的12个租赁试点城市均公布了加快住房租赁市场的实施细则或政策框架。从各地方案看，机构化、专业化、规模化成为各试点城市培育租赁市场的重要方向。为租房群体赋权，更成为多数城市未来政策的发力点。

    本版稿件据新华社

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