经济日报-中国经济网北京12月12日讯（记者 陈颐）由城市土地学会（ULI）与普华永道（PwC）日前联合发布调查报告指出，上海与深圳在亚太区房地产投资前景方面位居中国城市前列。这份报告是基于 600 多名房地产行业专业人士的意见，他们来自投资者、开发商、资产公司代表、商业银行、中介以及顾问等。

　　该报告显示，在影响亚洲房地产投资流动的各种因素中，流动性过剩是影响最大的。许多储备积累了大量现金的地方主权财富基金以及其他机构投资者在亚太区以及全球范围内购置资产，从而引发的资产竞争正在改变投资模式，而且往往是以意想不到的方式。

　　上述投资模式的改变包括传统风险与收益分类的重新匹配、对投资回报的预期正在发生变化、核心投资者与机会型投资者涌向增值型投资领域，以及投资者转移到过去并不太受关注的新市场和另类资产类别，包括数据中心、经济适用房、自建出租公寓（或共享公寓）、学生公寓以及老年公寓等。

　　报告关注的其他领域还包括联合办公的兴起，亚洲零售物业如何抵御来自电子商务的挑战，以及亚洲机构投资者资金不断外流至国际市场等。

　　普华永道中国北方区房地产行业合伙人徐涛指出：“中国政府加强了对国内资本外流的控制，这一举措在一定程度上可能使得原本专门用于国际房地产投资的大量国内资金重新转向国内资产，导致国内房地产市场供不应求的情况进一步加剧。”

　　“越来越难获得中国境内的交易，”城市土地学会亚太区首席执行官费约翰(John Fitzgerald)说。“由于近年来利润率大幅缩水，住宅项目不再是轻松盈利的投资渠道。在商业地产领域，核心资产依然供不应求。”

　　新兴趋势报告中提到的其他主要趋势包括：

　　东京排名显著上升。租金增长趋势不明朗是去年东京排名下滑的主要原因，而此前东京一直排名前茅。尽管这一担忧仍存在，由于房地产收益与日本主权债券回报率之间存在健康的利差，日本已经成为收益型投资者的目的地。

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