新京报快讯(记者陈禹铭)在今天(9月21日)下午北京市规土委举行的丰台西局地块竞拍中，来自香港的九龙仓集团以62.6亿总价、16%自持面积比例拿下北京市丰台区城乡一体化西局村旧村改造项目三期0611-638地块R2二类居住用地。

　　根据北京市规土委官网出让公告显示，该宗土地的建筑控制规模为10.3万平方米，其中住宅面积10.03万平方米，起始价42亿元。限定该地块未来商品住房销售均价不超过7.78万元/平方米，且最高销售单价不得超过8.17万元/平方米。

　　这一标准相比周边已有的龙湖、泰禾等豪宅项目售价要低很多，但略高于周边二手房6万-7万元/平方米的价格。而在西局所在的西南三环至西南四环区域范围内，从2015年开始就已经集中了首开华润城、中国玺、昆仑域等高端项目入市。根据克而瑞机构统计数据显示，整个丰台区域今年商品住宅成交均价达5.5万元/平方米，而上述项目的销售均价更是高达8万元/平方米。

　　而仅粗略计算，即使不刨除自持用地和配建，九龙仓此次西局地块的拿地成本就在6万元/平方米以上，这一数字要高于2014年龙湖以及泰禾在相邻地块的拿地成本。加之限价的因素，因此业内人士分析认为对于九龙仓的项目运营和成本控制能力是一个很大的考验。

　　不过也有分析人士指出：“在北京核心区域供地稀缺的情况下，房企能拿到优质地块就已经可以算得上胜利。更何况此地块的土地价格还在理性范围之内。”据克而瑞数据统计，在此之前，丰台区近年仅成交6宗地块，其中住宅用地一宗，位于王佐镇青龙湖区域，其余用地为综合性用地4宗和商办用地1宗，多位于卢沟桥乡和南苑乡，地块位置均无法与该宗地相比。

　　除此之外，今天下午的另一宗地块，通州区通州新城地块由首开新奥联合体以24亿元拿下，溢价率26%。据了解，该地块居住建筑规模将全部建设自住型商品房，销售价格2.1万元/平方米，含全装修。值得一提的是，按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》，未来销售的自住房项目会按照新的共有产权住房来销售和管理，建成共有产权房。

编辑：王中新 刘喆 校对：范锦春

未经允许不得转载：