华龙网1月26日17时讯（记者 秦瑶）1月26日，重庆房地产协会正式成立房地产租赁专业委员会。

    会上，重庆市国土房管局市场处副处长李玉洁表示，重庆房地产协会将在重庆市国土房管局和房地产协会的指导下，围绕研究住房租赁市场，制定行业标准，规范企业行为，提升行业服务水平等方面开展工作，积极配合构建住房租赁制度体系，推进建立租售并举的住房制度。

    这意味着重庆长租市场发展将更加规范，政府也正式将房地产租赁作为发展重心之一。

    重庆长租市场迎来发展机会

    2003年，南京的长租公寓便已起步。北京、上海、杭州等城市，长租公寓经过长时间的发展，已脱离萌芽状态，处在高速成长期。在上述城市，长租公寓机构性的品牌聚集程度较高，政策引导性明确，其产品形态处在更前端的位置。

    仲量联行重庆分公司战略顾问部负责人马丽华女士表示：“重庆长租公寓现在仍然处在一个起步阶段。同时，租金收入与一线城市相比也有一定的差距，因此也拉长了重庆长租公寓规模化的过程。但市场处于萌芽期，也为重庆长租公寓发展创造了重要的机会点。”

    重庆长租市场领军企业现状

    重庆长租市场的起步，以2015年万科在重庆布下万科驿·西九，作为标志性事件。万科驿提出“租金抵房款，房款抵租金”的创新举措，冲击了当时的租房市场。

    随后2016年，龙湖宣布正式涉足重庆长租市场，先后在龙湖源著、龙湖新壹城、龙湖伯乐街旗下三家商业体中布局长租公寓品牌“冠寓”。

    龙湖冠寓源著店

    万科、龙湖作为重庆长租市场的试水者，一年多的时间过去后，它们战绩如何呢？

    龙湖冠寓发展部副总经理罗政给出答复：“重庆长租公寓市场远远超出了我们的预期。”万科铂寓事业部业务负责人刘金升也表示，重庆市场需求旺盛。

    据了解，目前万科泊寓在重庆已落地两个项目，位于九龙坡区石坪桥的泊寓·西九和位于渝中区大坪虎头岩的泊寓·锦尚，目前都处于持续稳定的满租状态。龙湖在重庆的三家冠寓，出租率几乎达到一有退租，就立马有人接手的100%状态。

    市场是最真实的反映者。

    罗政表示：“就龙湖的理解来看，重庆的出租量很庞大，但是对品质追求的部分年轻人而言，很难提供足够的量去满足他们的居住需求。”

     长租公寓客群构成更丰富

    机构性的长租公寓和传统的民间租赁，最明显差异在于，机构性的长租公寓不仅仅是提供了居住空间，更多是提供了一种供年轻人生活、交流、情感互动的场所。

    万科驿·西九公共区域图

    秦老师（化名）是一位小有名气的歌手，他有一个习惯，在一个城市生活一段时间之后，就会去下一个城市。在重庆，秦老师选择住在铂寓，在与秦老师聊天的过程中，他表示在铂寓他生活得很开心，等他去下一个城市时，还会选择继续住在另一个城市的泊寓。

    泊寓重庆某项目的另一位租客高老师（化名），每天都会很开心地和租客们一起游戏、参加活动。但是，突然有一天大家才惊奇地发现，高老师居然每天都开着自己的宾利上下班，往返于公司与泊寓之间。

    万科刘金升表示：“见惯了各种情况的租客，我们已经很难用固有的思维去思考现今社会主流的90后、95后、甚至00后客群，他们租房的原因有很多，甚至经常超出我们的想象。”

    龙湖冠寓的客群中，并不仅仅是未买房的年轻租户，还有家里住着大别墅，开着法拉利，为寻求自由空间的年轻人；也有把冠寓高度聚集的年轻租户当作生意、资源的一部分，去拓展的企业家；还有来自外地，在冠寓交到许多新朋友，感受到温暖的上班族；还有单身男女，因在冠寓相识，最终成为情侣….

    重庆长租市场未来布局

    从目前的政策，能够越来越明显地感受到，土地市场和租赁市场发生的变化。政府在不断地支持长租市场，长租公寓市场正上演顺应时代的盛况。

    但业内有个冷静的共识：这是一个重资产行业，其运营核心是资产管理，甚至稍有差池，便可能折戟出局。

    谈到这个问题，罗政十分严肃：“龙湖在重庆开的三家店全都是重资产业务，由自身物业开发。短时间内，我们还要去寻找一些社会资源，用租赁或者合作开发的方式，作为扩张未来冠寓发展的路径之一。”

    刘金升也表示：“泊寓在项目拓展时，也采取的轻重资产结合的形式，既包括轻资产从市场上租入的闲置物业、又包括重资产购置或自持物业。”

    对于2018年，马丽华认为：“2018对于重庆长租公寓市场是重要的一年，未来还会有更多开发商探索长租公寓市场，但同时谨慎和试探仍将是市场供给侧的主思路。房企需要理智地判定长租公寓市场的需求量，决定布局的速度和规模，这决定了是否能在市场占得先机，抢占市场份额。”

    罗政透露：“今年冠寓在重庆将是大爆发的一年，具体的目标还在与集团的沟通中，但是预计会翻很多倍地加大布局。”在记者的再三追问下，刘金升也透露：“万科铂寓2018年的发展重心将处于北区，并且将呈现出更加丰富的产品。”

    除此以外，保利公寓事业部西南区域总经理邓峰也出现在成立大会现场，他也表示：“保利2018年将在重庆有大动作，将引进，以保利N+为主的青年长租公寓和服务式公寓保利瑜璟阁，规模很大，具体数字将会后续发布。”

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