21世纪经济报道

过去两周，上海共有七宗土地出让，不仅出让规则有所更新，参拍与竞得企业也发生了微妙变化，央企与国企拿地积极性有所增加。

8月28日，“宝山区宝山工业园区（BSP0-1801单元）108-04地块”被万科以29.19亿元总价竞得，溢价率0.34%，楼板价20068.82元/平方米。这也是上海市在5月26日首次通过招挂复合式出让宅地后，再次通过上述方式出让宅地，还首次引入了“受让管理”指标对打分政策进行了微调。

此地块处于罗泾和罗店相接处，周边以厂房为主，生活配套相对匮乏，而住宅地块标配的技术指标，如自持比例不低于15%、保障房建筑面积5%等则一个也没少，房企未来1、2年在盈利上会有压力。

8月30日，“青浦区盈浦街道观云路南侧25-04地块”顺利出让，最终地块以6.7082 亿元总价被首创竞得，溢价率 0.6%，楼板价27179元/平方米。

在9月初的上海土地市场中，央企的表现格外引人注目，接连三日有三家央企竞得土地。

9月5日，虹桥商务区一幅巨型商住办综合地块通过招标挂牌复合方式出让，中国核建全资子公司中核房地产开发有限公司以总价29.5亿元竞得。项目规划10万平方米住宅中有25%自持+5%保障房。

9月6日，远洋地产以10.1004亿元的价格获得青浦区盈浦街道胜利路西侧04A-01地块，溢价率0.4%，楼板价24095.62元/平方米。

9月7日，保利以5.93亿元的价格获得临港奉贤园区二期04FX-0002单元B0801地块，溢价率0.34%，楼板价8242元/平方米。

9月8日，两宗宅地都是低溢价或底价出让，其中地方国企山东黄金以底价14000元/平方米楼板价获得奉贤区南桥新城04单元15B-06区域地块；碧桂园以10.68亿元总价，11041元/平方米楼板价获得奉贤海湾纯住宅地块，溢价率0.4%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，由于部分大房企相继出手，所以在拿地分数上会有折损，拿地评分标准进行微调之后，中小房企倒是有一些捡漏的机会。目前万科、保利、碧桂园等大房企接连出手，从房企排名和实力来看，市场可对后面哪些开发商有机会做出推算。随着土地开闸，很长时间没拿地的大房企开始出手，今年销售业绩完成良好，也需要补土地库存。尤其是上海今年前8个月宅地供应非常少，现在有供应，自然需要“扫货”。以去年碧桂园在奉贤拿的地楼板价也就这个水平，几乎没有涨过，因此也成了央企国企眼中的拿地窗口期。

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