昨日，南京迎来年底土拍第二弹，8幅地块出让，总用地面积105.99万平方米，起拍总价121.42亿元。这次土地拍卖再度降温，南京首幅租赁用地被仙林羊泰＆国立资产以底价联合竞得，另外7幅地块，有2幅地块也是底价成交，有1幅地块2轮成交，还有地块比区域最高地价低了近万元/平方米出让，只有江浦地块G74拍到了现房销售的价格。

首幅租赁用地被底价拿下

仙林G69地块，是南京首幅要求住宅租赁的地块。该地块位于仙林中心区域，东至学津路，南至仙林大道，西至文澜路，北至中建大厦、南京高科股份有限公司，配套成熟，距离地铁站不到500米，周边住宅相对成熟，东方天郡二手房挂牌价近3万元。地块仅1轮报价，就被仙林羊泰置业&国立资产以底价2.67亿元拿下，可见大多数开发商对租赁地块还在观望中，今后这块地租赁用房的产品打造和运营管理具有很强的参考意义。

青龙地铁小镇地块“降价”近万元

昨日土拍，有3幅地块底价成交，1幅地块2轮成交，只有浦口G74（奶牛场2号地块）争夺十分激烈，经历99轮竞价后，最终被中建拿下，以楼面价18012元/㎡成交。这个价格比金隅地产拿下的奶牛场地块楼面地价20077元/㎡低了2065元/㎡，不过还是达到了现房销售的标准。

最让人跌破眼镜的是城东青龙地铁小镇G73地块，该地块被招商以底价竞得，楼面价仅10174元/㎡，而区域地王新城G60地块楼面价高达20069元/㎡，地价猛降近万元。

专家：土地市场在降温中趋于平稳

好的地块依然受捧，除了浦口G74，城南赛虹桥的G70地块也受到追捧，经历61轮竞拍，成交价达到24191元/㎡，距离现房限售仅一步之遥。青龙山地价与上次土拍基本持平，江宁青龙山G71地块，经过44轮竞价，最终被北京方兴亦城置业有限公司（金茂）以30.3亿元拿下，楼面地价13991元/㎡。江宁青龙山G72地块，经过22轮竞价，最终被马鞍山深业地产有限公司（深业）以10.6亿元拿下，楼面地价13980元/㎡。

张辉秘书长表示，南京土地市场降温趋稳，这是事实，也是各项调控政策综合作用的结果，更是宏观调控希望达到的目标。由于地块质素的差异性，以及开发条件的不同，土地价值自然也会相去甚远。我们看到，此次土拍，南京地价水平与前期相比基本平稳，出让的地块全部成交，热点地块竞争激烈，开发商也更加理性参与竞拍。在降温中趋于平稳将是未来一段时间南京土地市场的主基调。

爱南京·南京晨报记者 刘娟

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