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“祥”解楼市


    话题1

    限购即满半年

    外地购房者

    是否会卷土重来?

    近日,有地产行业网站刊发《中山限购新政即将满半年 外地客又可以买房》《中山限购实施即将满半年!买房先看9月最新房价表!》等文章,引发购房者关注。

    今年3月26日,中山出台楼市限购新政,要求“非本地户籍家庭在中山购买首套房需提供半年的社保或个税证明,购买第二套房需提供2年的社保或个税证明;对拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停向其销售新建商品住房。”

    到9月26日,限购新政确实将满半年期,那么外地购房者是否真的会卷土重来呢?

    点评:近日,中山市住建局发布《商品房交易风险提示》,其中明确提醒购房者,“在购房之前确认本人购房资格,不要相信房地产销售和中介宣称的可通过非正常途径开具相关证明,予以规避我市限购政策的说法。”

    在中山限购政策即满半年之际,市住建局做出以上提示,也从正面提醒市场各方,尤其是开发商和房产中介,限购政策仍然处于严格控制期。在此背景下,即便有外地客通过合法途径购买社保或个税拿到购房资格,其绝对数量仍在少数,对市场影响有限。

    从另一方面来看,自3月份限购政策出台后,中山楼市迅速进入“冷静期”,此后虽然本地客有一定程度的复苏,但市场仍然处于博弈期,新建住宅成交量持续低位运行,部分楼盘选择降价走量,住宅库存也重新回到“5”字头。

    进入传统旺季9月份,新盘上市量进一步增多,仅上周(9月4日-2017年9月8日)中山全市就有8个楼盘新增预售,新增1240套房源。

    综上分析,限购政策满半年,外地购房者大批量卷土重来,从而导致市场大爆发的可能性不大。面临“金九银十”传统旺季,中山楼市应该会保持稳健发展态势,购房者不必恐慌性入市。

    话题2

    地铁站施工?

    辟谣:中山城轨

    并未动工!

    14日下午,在微信朋友圈中,有人发布一段小视频,并称中山地铁已动工,动工地点在景观路与南外环交叉口,视频中显示场景为一施工工地,工地围蔽上写着“地铁站施工”字样。

    那么,该视频是否属实?中山城市轨道1号线又是否已动工?

    点评:针对该视频所示情况,笔者从相关政府部门获悉,中山城轨1号线目前并未动工。由此可见,该消息并不属实。

    再者,根据中山轨道交通1号线路线规划,主要沿世纪大道、港口大道、起湾道等路段至博爱路,并不经过更靠南部的景观路与南外环交叉口,这也从侧面证明,该视频所示与实际情况不符。

    此外,根据中山市发改局6月份针对市民咨询的回复,城轨1号线距离动工还需国家发改委审批、省发改委立项等诸多流程要走,说现在已经动工,无疑于虚假消息。

    因此,提醒广大网友,在朋友圈转发消息,一定要核实信源,否则一不小心就有可能成为谣言的“帮凶”。

    李凤祥

深圳劳务派遣有限公司



















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