大洋网讯 8月21日下午，惠州市御景花园小区更换物业进入第三轮招投标程序，结果仍然以废标告一段落。据悉，这个小区因为业主不满意原物业公司管理不善而成立业委会，并进而更换物管公司，而更换过程中又传出多重风波，事件再次受到关注。

一次更换物管失败：

专家缺失且未公开招标

御景花园小区位于惠城区下角，小区有住户2297户。从2012年小区正式入驻至今，物业服务单位一直是由开发商聘请的中鹏物业管理有限公司。2015年成立业委会后，去年下半年御景花园启动业主大会，认为物业存在问题没有整改，授权小区业委会对外公开招标新的物业，惠州市顺泽物业管理有限公司成为中标单位。御景花园小区业委会负责人认为，原物业公司没有和经过全体业主授权的业委会签订合同，旧物业早已和小区业主不存在合同关系，应无理由退出小区。

今年2月25日，按照计划，新旧物业在小区门前广场进行交接，但由于“老管家”中鹏物业不承认这次招标活动，双方交接失败。新旧物业同时在小区进行管理，两个物业公司的保安同时在门口值班，业主一时甚至不知道应该向哪方邀交物业管理费。

之后，中鹏物业向主管部门举报御景花园小区业委会成立违规、选聘新物业招标违规。经过有关部门调查认定，业委会成立合法，但此前业委会获授权招标选聘新物业的过程因没有聘请专家参与、只是邀标而不是公开的招投标等不规范因素而失效，认为御景花园业委会应该按照《中华人民共和国招标投标法》的规定，实行公开招标。

惠州市房管局物业管理科负责人表示，小区召开业主大会成立业主委员会，这是符合业主自治，符合***及广东省《物业管理条例》要求的。在业主选聘和解聘物业服务企业的过程中，只要投同意票的业主数量占小区总户数的一半以上，投同意票的业主房屋建筑面积之和占小区总建筑面积的一半以上，征求意见的环节就合法有效，解聘和选聘物业工作都是可以由小区业主自己来完成的。如果御景花园小区业主委员会的决定符合相关规定符合法律，旧物管企业如果不退出，“那我们房地产行政主管部门要责令限期退出，如果不退出的话还要处罚，但问题是现阶段两方面都有意见。”所以，根据联合调查组决定，应该按照《中华人民共和国招标投标法》的规定，委托第三方进行严格的招投标程序，公开招标。

二次更换物管失败：

其中一家报价“超标”

于是，小区业主大会决定委托专业招标公司公开竞标新物业。

7月17日，御景花园小区物业公司选聘举行公开招投标，第三方惠州市嘉实招标代理有限公司主持了此次招投标，并由第三方组织了专家组参与评标，共有6家物业公司报名，最后交了保证金的有三家。

但此次招投标却仍然不符合招标文件要求——本地一家大型物业公司。报价偏高了。记者在招标文件上看到，本次招标的住宅物业服务费标准为每平方米1.35元。按照投标报价要求：物业服务费单价投标报价的最高报价值不得超过最高报价值，否则作无效标处理。然而在3家缴交保证金的投标单位报价中，其中一家的物业服务费报价超出要求标注，达到了1.5元。

最后，经过评标委员会专家讨论，认为有一家报价超过了预算，《招标法》说明了不足三家就是废标，故本次招标失败。

三次更换物管失败：

其中一家标书有明显漏洞

按照招标法，有关部门马上组织了这第三次招投标，如果再次失败，则御景花园小区就可以采取最初使用的办法——邀标，来解决小区后续物业服务问题，并解除与中鹏物业的服务关系。

8月21日下午的第三次招投标，虽然仍然有三家物业公司参与竞标，但竟然又有一家参竞公司在投标书上存在明显的漏洞，经过专家组评审后，再次认定本次招投标结果为废标。

御景花园小区物业公司招投标进入最后程序，即回到最初的邀标程序。

 （广报记者秦仲阳）

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