长沙楼市调控五大新政

　　1在本市购买的商品住房（含二手住房，下同），需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。

　　2本通知施行后办理的本市个人家庭户和集体户个人，且在本市无住房的，限购1套商品住房。

　　3本市户籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。

　　4在本市无住房的非本市户籍家庭，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。

　　5限购区域调整为本市行政区域（暂不含浏阳市、宁乡县）范围。

　　继“3·18”“5·20”调控政策后，时隔4个月，长沙楼市调控再度升级。为落实中央提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”的战略定位，持续保持长沙房价在全国的比较优势，并将其转变成创新创业的竞争优势、振兴实体经济的持续动力、提升民生福祉的显著标志，市住建委9月23日凌晨发布《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》（以下简称“通知”）。根据通知，9月23日起，在长沙本市购买的商品住房（含二手住房）限制上市交易时间，由原来取得不动产权属证书满2年调整为满3年；长沙户籍家庭购买首套房后，需取得不动产权属证书满3年后才能购买第二套商品房；将非本市户籍家庭限购所需12个月以上个税或社保证明时间提高至24个月。

　　政策：限售期调整为3年，限购区域再扩大

　　2017年以来，长沙市委、市政府高度重视房地产市场调控工作，密切关注市场发展中出现的新情况、新问题，相继出台了“3·18”“5·20”调控政策，近期又出台了“限房价、竞地价”“定向定价商品房”等举措，表明长沙市坚持调控决心不动摇、调控举措不放松。

　　为进一步落实国家、省市关于促进房地产市场平稳健康发展的有关规定，做好长沙房地产市场调控工作，经市政府同意，市住建委在原有调控政策基础上，再次“加码”，出台该通知。通知全面强化了住宅的“居住属性”，坚决抑制其“投资属性”，规定“在长沙市购买的商品住房（含二手住房），需取得不动产权属证书满3年方可上市交易”。

　　同时，通知强力保障刚需购房，精准调控投机行为和市场炒作。对于9月23日后办理的本市个人家庭户和集体户个人，且在本市无住房的，限购1套商品住房。对于长沙市户籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。为进一步遏制非本市户籍投机需求，将非本市户籍家庭限购所需12个月以上个税或社保证明时间提高为24个月。

　　此外，通知全面升级了调控范围，包括内六区和长沙县全域，暂不含浏阳市、宁乡县。该通知自9月23日起施行。

　　解读：调控决心从未动摇，市场有望趋于稳定

　　“本次政策是‘5·20’政策的‘升级版’，从长沙市出台的系列调控政策来看，长沙市委、市政府稳控房价的决心从未动摇，坚持住房‘居住属性’，致力于让群众买得到房、买得起房、住得好房的初衷从未改变。”市住建委相关负责人介绍，在长沙市房地产系列调控政策中，对本市户籍购买首套住房并未设定限制条件，而本次政策对于本市户籍、非本市户籍购房资格条件均有所提高，期望通过规避政策获取资格的需求得到有效遏制，从而充分保障刚需购房者能够买得到房。

　　“根据政策所释放的信号及下阶段市场特征，预计接下来长沙房地产市场供需关系有望进一步平衡，市场价格有望趋于稳定。”市住建委相关负责人介绍，受益于政策影响，下阶段长沙市场供需体系将会进一步完善，低端有住房保障、限价房托底，中端市场切实保障了刚性住房需求，高端市场则可充分满足改善及其他品质需求。同时，限售期限延长将直接影响市场走势预判，投机炒房需求寻求空间已十分艰难，市场看涨预期将明显改观，房价有望趋于稳定。

　　数据显示，近期长沙新建商品住宅成交量较2016年同期下降了35.54%，房价快速上涨势头得到有效遏制，非本市户籍购房者占比较2016年下降超20个百分点，市场总体保持了健康平稳走势。了解到目前长沙市在建未售的新建商品住宅及潜在可建住宅用地较为充足，尤其是部分项目仍在等待政策方向而放缓了供应，随着调控政策以及“金九银十”销售节点的来临，市场推盘力度预计将加大，长沙楼市将更加健康平稳运行。

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